租房要到相關(guān)部門(mén)備案，這其實(shí)是有規(guī)定的。不過(guò)目前來(lái)看，合肥租房特別是住宅租賃市場(chǎng)，主動(dòng)備案的少之又少。記者昨天獲悉，《合肥市城市房屋租賃管理辦法》目前已完成初稿，即將征求意見(jiàn)。其中，對(duì)備案制將有新的規(guī)定，并醞釀多部門(mén)綜合管理。
現(xiàn)狀：租房備案少之又少
按照規(guī)定，房屋出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂一定時(shí)間內(nèi)，向房屋租賃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)，并繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅。不過(guò)對(duì)于這一規(guī)定，合肥的租房市場(chǎng)雙方基本是“視而不見(jiàn)”。
合肥市民林先生在龍河路有一套住房常年出租，他認(rèn)為租房雙方協(xié)商就好了，如果每次都要去備案太麻煩了。而作為租客，剛剛從大學(xué)畢業(yè)參加工作的小劉對(duì)租房備案“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)”。記者也走訪合肥多家二手房中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)的工作人員均表示租房基本不存在備案這個(gè)程序。
記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，目前，合肥市房屋租賃登記備案工作已下劃到各區(qū)住建局。不過(guò)合肥租房備案率非常低，其中租賃住宅備案更是少之又少。
分析：備案好處多但操作難
“其實(shí)租房備案，對(duì)租賃雙方都是有好處的?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，辦理登記備案手續(xù)時(shí)，工作人員既要審查租賃雙方當(dāng)事人身份證明的真?zhèn)?；又要審查出租房屋的?quán)屬是否和出租人一致，是否存在共有人情況；而且要審查房屋是否被查封、抵押等限制出租情況，以及是否一房多租和非法轉(zhuǎn)租等情況。這些對(duì)維護(hù)租客利益是有好處的。另一方面，目前利用出租房屋進(jìn)行非法行為的事件時(shí)有發(fā)生。如果租賃沒(méi)有備案，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)也存在風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)由于出租房屋較為分散、隱蔽，加上租賃交易不涉及到產(chǎn)權(quán)交易，如果交易雙方?jīng)]有備案意愿的話，政府很難監(jiān)管到。
部門(mén)：將推新的管理辦法
今年，合肥試圖解開(kāi)這一難題。記者了解到，目前，《合肥市城市房屋租賃管理辦法》已初步擬定，即將征求意見(jiàn)。該辦法提出出租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同后10天內(nèi)持相關(guān)材料去管理部門(mén)進(jìn)行登記備案。
至于如何破解監(jiān)管難題，將管理租房備案管理落到實(shí)處，合肥市房產(chǎn)部門(mén)在辦法中提出，應(yīng)與其他部門(mén)聯(lián)動(dòng)。據(jù)了解，多部門(mén)綜合管理主要是加大執(zhí)法監(jiān)管的力度。
