網(wǎng)友： 我丈夫在結(jié)婚前有一套用貸款購買的房屋，婚后由我們共同還貸。因新婚姻法司法解釋出臺的原因，我要求在該房產(chǎn)證上加上我的名字，但因涉及到銀行還貸及手續(xù)等問題，丈夫與我簽訂了書面協(xié)議，約定該房屋歸夫妻共同所有。請問，這樣的約定有效嗎？
蘇義飛律師解答：《婚姻法》第十九條，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
盡管該房屋是你丈夫婚前個人財產(chǎn)，但因你們通過協(xié)議對該房屋的歸屬另行作出約定，只要該約定是雙方真實意思表示，則該原因行為就是合法有效的，即該房屋應(yīng)為你和你丈夫共有房屋。但因房屋登記具有權(quán)利推定效力，一旦你丈夫擅自出售該房屋，而購買人又是善意無過失的，則你丈夫擅自處分行為還是有效的，故建議你盡快在房產(chǎn)證上加上你的名字。
蘇義飛律師解答：《婚姻法》第十九條，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
盡管該房屋是你丈夫婚前個人財產(chǎn)，但因你們通過協(xié)議對該房屋的歸屬另行作出約定，只要該約定是雙方真實意思表示，則該原因行為就是合法有效的，即該房屋應(yīng)為你和你丈夫共有房屋。但因房屋登記具有權(quán)利推定效力，一旦你丈夫擅自出售該房屋，而購買人又是善意無過失的，則你丈夫擅自處分行為還是有效的，故建議你盡快在房產(chǎn)證上加上你的名字。
