近日，江西省黎川縣人民法院適用不可抗力規(guī)則審結(jié)一起因新型冠狀病毒疫情引起的租賃合同糾紛。
黃某自2018年8月1日起承租邱某店面從事理發(fā)行業(yè)，租賃期限3年，每月按期繳納租金1600元。2020年1月24日，江西省啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)。黃某為積極響應(yīng)黨和政府的抗疫號(hào)召，自覺(jué)服從抗疫大局，自2020年1月24日起關(guān)閉理發(fā)店，暫停營(yíng)業(yè)。隨著疫情的有效控制，黎川縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局于2020年2月21日下發(fā)有序恢復(fù)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)的通告。
黃某于2月22日開(kāi)店?duì)I業(yè)，在同邱某溝通減免停業(yè)期間部分租金無(wú)果后，于3月3日向邱某支付了2、3月份租金3200元。3月4日，黃某向黎川縣人民法院起訴，要求邱某減免疫情停業(yè)期間部分租金700元。
黎川縣法院認(rèn)為新型冠狀病毒疫情屬于全國(guó)突發(fā)公共衛(wèi)生事件，不可預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服，系不可抗力，因此導(dǎo)致合同一方無(wú)法履行合同，遭受不可抗力影響的一方有權(quán)要求免除或者部分免除責(zé)任。執(zhí)行政府文件暫停營(yíng)業(yè)既是租戶的義務(wù)也是房東的責(zé)任，而由此造成的損失，根據(jù)公平原則雙方均應(yīng)分擔(dān)根據(jù)不可抗力免責(zé)規(guī)則。經(jīng)調(diào)解未果后，判決邱某減免黃某疫情停業(yè)期間部分租金700元。宣判后，雙方均未上訴，取得了良好的法律效果和社會(huì)效果。該判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力。
疫情期間，江西高院民二庭專門出臺(tái)《商事審判答疑》，對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情發(fā)生后承租人能否要求出租人降低或減免租金作出答復(fù)，明確提出可按照公平原則，適度減免租金，分擔(dān)損失。本案為全省法院適用該規(guī)則裁判的首例案例。
