網(wǎng)友：請(qǐng)問我現(xiàn)在的小區(qū)，住了25年沒收過占地費(fèi)，然后小區(qū)把物業(yè)對(duì)外承包了，現(xiàn)在來收小區(qū)汽車占地費(fèi)，沒有通過任何小區(qū)業(yè)主大會(huì)商議，物業(yè)單方面收費(fèi)，關(guān)鍵是提供不了，任何車損，偷盜的保障，就是單純的收費(fèi)，不繳費(fèi)不讓進(jìn)出。這合理么？
蘇義飛律師：一般來說，停車場(chǎng)主要是地上和地下。地下停車場(chǎng)一般不會(huì)分?jǐn)偟綐I(yè)主身上，屬于開發(fā)商自留資產(chǎn)，收取停車費(fèi)合理。地上停車場(chǎng)是業(yè)主共有的面積，而非單個(gè)業(yè)主所有，所以收取費(fèi)用也是合理的，但這筆費(fèi)用應(yīng)該歸業(yè)主共有。小區(qū)公共部位屬全體業(yè)主共享，因此，物業(yè)公司收取的停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)維修基金或用于公共設(shè)施的維修、更新等事項(xiàng)。所以，業(yè)委會(huì)有權(quán)主張物業(yè)公司返還停車費(fèi)。當(dāng)然，物業(yè)公司在管理期間所產(chǎn)生的成本理應(yīng)扣除。
《物權(quán)法》第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十二條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
