物業(yè)服務未盡職責，法院判決物業(yè)服務費打“7折”
重慶日報訊 近日，渝北區(qū)法院審理了一起物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費的案件。不過經法院調查發(fā)現，該小區(qū)物業(yè)服務存在瑕疵，最后判決原告在物業(yè)服務期間的物業(yè)服務費打“7折”，業(yè)主們按此標準給付。
“近年來，我院物業(yè)服務合同糾紛案件數量居高不下?！庇灞眳^(qū)法院民四庭庭長黃青松接受記者采訪時說，今年1-7月，該院共受理物業(yè)服務合同糾紛案件2362件，涉及102個物業(yè)公司的120多個小區(qū)，其中，超九成案件為物業(yè)索要物業(yè)費，而業(yè)主提起訴訟大多因為物業(yè)服務未盡職責。
“從我院受理的物業(yè)服務合同糾紛案件來看，通常是一個物業(yè)公司同時起訴幾十甚至上百戶業(yè)主?！秉S青松介紹，目前，從已審結的案件來看，業(yè)主拒繳物業(yè)服務費的原因主要有以下幾個方面：物業(yè)公司不具備物業(yè)管理資質；物業(yè)服務合同無效；物業(yè)服務不到位、物業(yè)服務質量存在瑕疵等，如小區(qū)內亂搭亂建、業(yè)主車輛丟失、居所被盜、居民受傷、小商小販滋擾、噪聲污染等等；物業(yè)公司多收費、亂收費；房屋存在漏水、裂縫等質量問題；小區(qū)設備設施不完善或無法使用等等。
針對這些問題，渝北區(qū)法院專門組建了三個物業(yè)審判團隊，將涉及同一小區(qū)或同一當事人的案件交同一承辦人集中審理；審判團隊每半月集中研討一次類型化問題，統(tǒng)一裁判尺度。同時，該院還加強與房管局、行業(yè)協(xié)會、街道、居委會等部門的合作，主動到小區(qū)上門調解、就地辦案，并邀請上述組織共同參與調解，充分聽取各方訴求，把握矛盾癥結所在，從源頭化解矛盾。(記者 黃喬)
