家住合肥市瑤海區(qū)一小區(qū)的兩名業(yè)主因為多年沒有交納物業(yè)費，被小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院。而業(yè)主表示，不交物業(yè)費是因為家里多年前被盜，物業(yè)公司在管理以及安保方面存在問題，因此拒絕交費。近日，合肥市中院對此案作出終審判決。
多年不交物業(yè)費業(yè)主被訴至法院
張文兵(化名)是合肥市瑤海區(qū)寶業(yè)·城市綠苑西區(qū)某棟業(yè)主，該房屋建筑面積為99.36平方米。
2010年4月25日，張文兵與小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務協(xié)議，約定物業(yè)費每半年預交一次，雙方約定了各自義務以及違約應該承擔的責任。協(xié)議簽訂后，物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務，但是張文兵自2012年1月1日起一直未交納物業(yè)費。
浙江寶業(yè)物業(yè)服務有限公司合肥分公司多次催交沒有結果，因此起訴至瑤海區(qū)法院，要求張文兵支付2012年1月1日至2017年6月30日的物業(yè)管理費4000多元，以及按照每日千分之三的標準支付違約金1萬多元。
業(yè)主稱家中被盜安保存在問題
對于不交物業(yè)費的原因，張文兵辯稱，是因為物業(yè)公司物業(yè)服務質量有問題。 2011年他家被盜給其造成財產損失，他向公安機關報案并找物業(yè)公司，一直沒有結果?！拔飿I(yè)公司私自將我家的水停了，導致雙方關系變得不好，后來還是打供水部門的電話才解決這個問題，給我家生活造成影響?！睆埼谋Q，因家里被盜不僅帶來財產損失還侵害到他們的安全感，報警后，公安機關也沒能調取到監(jiān)控畫面。
據(jù)了解，此次因為不交物業(yè)費被物業(yè)公司起訴至法院的還有另一業(yè)主，拒交的原因也是家中被盜等物業(yè)管理不到位問題。
設施維護及安保有瑕疵
瑤海區(qū)法院審理認為，雙方的協(xié)議簽訂后，物業(yè)履行了物業(yè)服務的義務，張文兵作為業(yè)主，在接受了物業(yè)服務后，理應按照協(xié)議的約定以及物價局核定的收費標準給物業(yè)費。張文兵對于物業(yè)公司不完全履行物業(yè)服務義務的行為，可以請求其承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，但不能作為拒交物業(yè)費的理由。
但是根據(jù)張文兵提供的證據(jù)，證明物業(yè)公司在公共設施設備管理和維護以及安保方面確實存在一定瑕疵，因此，法院確定張文兵支付物業(yè)費的80%給物業(yè)，共3000多元。
因業(yè)主拖欠物業(yè)費是物業(yè)在提供服務過程中，就物業(yè)服務出現(xiàn)的問題與業(yè)主未能及時溝通和妥善處理所致，因此，對物業(yè)公司主張滯納金的訴請，法院不予支持。
一審判決后，物業(yè)公司不服提起上訴。合肥市中院二審認為，根據(jù)張文兵提供的證據(jù)，能夠證明物業(yè)公司服務確實存在一定瑕疵，由于張文兵家中被盜導致財產損失，因此一審認定張文兵應交納物業(yè)費的百分之八十，并無不當。
近日，合肥市中院二審維持原判。法院也判另一名業(yè)主支付物業(yè)80%的物業(yè)費。（記者 張劍）
