（記者：李進(jìn)）王先生看中了合肥市綠怡居小區(qū)的一套二手房。在房產(chǎn)中介公司的“服務(wù)”下，王先生和房主楊某順利簽訂了房屋買賣合同，并交了一萬元定金給楊某?？蓭滋旌?，王先生突然被中介公司告知，這套二手房已經(jīng)被法院查封了，無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此后，楊某也聯(lián)系不上。
王先生認(rèn)為，由于中介公司沒有核實(shí)盡責(zé)，才引發(fā)了這起買賣糾紛。對(duì)此，房產(chǎn)公司否認(rèn)，只表示工作存在瑕疵。但兩個(gè)多月過去了，王先生的定金依然無法拿回來。
郁悶：簽了合同后才知房子被查封
王先生在綠怡居小區(qū)附近做豆制品生意，想買一套二手房。
8月份，他看到安徽省百和房地產(chǎn)代理有限公司（下稱“百合房產(chǎn)”）公布的二手房房源，其中有政務(wù)區(qū)綠怡居西區(qū)39棟的一套房子正在出售。8月12日，王先生與百合房產(chǎn)簽訂了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》，并于房主楊某簽訂了《存量房買賣合同》。合同簽訂后，王先生向楊某預(yù)付了一萬元定金。
可是，8月14日，百合房產(chǎn)的工作人員卻突然告訴王先生，房子辦不了房產(chǎn)證。原來，“中介公司和房主房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)，一查才知道，這套房子已經(jīng)被法院查封了，根本辦不了房產(chǎn)過戶了”。聽了此話，王先生傻眼了。
更讓王先生氣憤的是，從那以后，房主就聯(lián)系不上了。
難點(diǎn)：中介公司稱沒有責(zé)任
既然房主找不到了，為了拿回定金，王先生只好向中介公司討說法。不過，“中介公司說自己沒責(zé)任”，雙方一致僵持不下。
10月21日上午，安徽商報(bào)記者與王先生來到百合房產(chǎn)。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人季先生表示，他解釋說，按照市場上的二手房交易流程，只要房主能夠提供身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證，并能看到房屋實(shí)體，中介公司一般就會(huì)認(rèn)可這套房屋具備上市交易的條件，隨后會(huì)幫助尋找買家。他說，做為中介公司，主要提供房產(chǎn)交易服務(wù)，“按照程序辦理，而且定金也沒有交給我們”，出現(xiàn)此次糾紛，中介公司是沒有責(zé)任的。
不過，王先生質(zhì)疑稱，“如果你們認(rèn)真審核了，房子被法院查封的情況怎么會(huì)不知道？我怎么會(huì)簽合同、付定金？”面對(duì)王先生和記者的追問，季先生語氣緩和地說，“我們的工作有失誤，存在瑕疵……”他表態(tài)稱，公司將在兩天之內(nèi)對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，給王先生一個(gè)答復(fù)。
蘇義飛律師解答：根據(jù)雙方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（之二）第四條第七項(xiàng)：“丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘查房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否抵押、租賃等情況?！敝薪闄C(jī)構(gòu)由審查房產(chǎn)基本情況的義務(wù)，而不是單純的提供一個(gè)房屋出售信息就可以了。
類似上述案件中購房者買到被法院查封的房子，或是已被抵押的房子，因中介機(jī)構(gòu)未盡到相應(yīng)審查義務(wù)，造成購房者損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
