實例
民事起訴狀
（房屋買賣合同糾紛）
說明：
為了方便您更好地參加訴訟，保護您的合法權(quán)利，請?zhí)顚懕颈怼?/p>
1. 起訴時需向人民法院提交證明您身份的材料，如身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件等。
2. 本表所列內(nèi)容是您提起訴訟以及人民法院查明案件事實所需，請務必如實填寫。
3. 本表有些內(nèi)容可能與您的案件無關(guān)，您認為與案件無關(guān)的項目可以填“無”或不填；對于本 表中勾選項可以在對應項打“√ ”;您認為另有重要內(nèi)容需要列明的，可以另附頁填寫。
4. 本表 word 電子版填寫時，相關(guān)欄目可復制粘貼或擴容，但不得改變要素內(nèi)容、格式設(shè)置。例 如，多原告、多被告或多委托訴訟代理人等情況，可根據(jù)實際情況復制粘貼；需填寫文字較多時， 可根據(jù)實際對欄目進行擴容等。
★特別提示★
訴訟參加人應遵守誠信原則如實認真填寫表格。
如果訴訟參加人違反有關(guān)規(guī)定，虛假訴訟、惡意訴訟、濫用訴權(quán)，人民法院將視違法情形依法 追究責任。
當事人信息
原告
（自然人）
姓名：傅 ××
性別：男R 女□
出生日期：1946 年 ×× 月 ×× 日 民族：漢族
工作單位： 自由職業(yè) 職務：無
聯(lián)系電話： ×××××××××××
住所地（戶籍所在地）： ×× 省 ×× 縣 ×× 街道 ×× 小區(qū) ××× 號
經(jīng)常居住地： 同上
證件類型： 身份證
證件號碼： ××××××××××××××××××
原告
（法人、非法人組織）
名稱：
住所地（主要辦事機構(gòu)所在地）：
注冊地 / 登記地：
法定代表人 / 負責人： 統(tǒng)一社會信用代碼：
類型：有限責任公司□ 其他企業(yè)法人□ 社會服務機構(gòu)□
職務： 聯(lián)系電話：
股份有限公司□ 上市公司□
事業(yè)單位□ 社會團體□ 基金會□
機關(guān)法人□ 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法人□
城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟組織法人□ 基層群眾性自治組織法人□
個人獨資企業(yè)□ 合伙企業(yè)□ 不具有法人資格的專業(yè)服務機構(gòu)□ 所有制性質(zhì)：國有□（控股□ / 參股□) 民營□ 其他
委托訴訟代理人
有R
姓名：傅 × 玲，系傅 ×× 女兒
單位： 自由職業(yè) 職務：無
聯(lián)系電話： ×××××××××××
代理權(quán)限：一般授權(quán)R 特別授權(quán)□ 無□
被告
（自然人）
姓名：
性別：男□ 女□
出生日期： 年 月 日 民族：
工作單位： 職務： 聯(lián)系電話：
住所地（戶籍所在地）： 經(jīng)常居住地：
證件類型： 證件號碼：
被告
（法人、非法人組織）
名稱： ×× 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地（主要辦事機構(gòu)所在地）： ×× 省 ×× 縣 ×× 路 ×× 號 注冊地 / 登記地： 同上
法定代表人 / 負責人：鐘 ×× 職務：總經(jīng)理
統(tǒng)一社會信用代碼： ×××××××××××××××××× 聯(lián)系電話： ×××××××××××
類型：有限責任公司R 股份有限公司□ 上市公司□
其他企業(yè)法人□ 事業(yè)單位□ 社會團體□ 基金會□
社會服務機構(gòu)□ 機關(guān)法人□ 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法人□
城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟組織法人□ 基層群眾性自治組織法人□
個人獨資企業(yè)□ 合伙企業(yè)□ 不具有法人資格的專業(yè)服務機構(gòu)□ 所有制性質(zhì)：國有□（控股□ / 參股□) 民營R 其他
第三人 （自然人）
姓名：
性別：男□ 女□
出生日期： 年 月 日 民族：
工作單位： 職務： 聯(lián)系電話：
住所地（戶籍所在地）： 經(jīng)常居住地：
證件類型： 證件號碼：
第三人
（法人、非法人組織）
名稱：
住所地（主要辦事機構(gòu)所在地）： 注冊地 / 登記地：
法定代表人 / 負責人： 職務： 聯(lián)系電話：
統(tǒng)一社會信用代碼：
類型：有限責任公司□ 股份有限公司□ 上市公司□
其他企業(yè)法人□ 事業(yè)單位□ 社會團體□ 基金會□ 會服務機構(gòu)□ 機關(guān)法人□ 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法人□
城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟組織法人□ 基層群眾性自治組織法人□
個人獨資企業(yè)□ 合伙企業(yè)□ 不具有法人資格的專業(yè)服務機構(gòu)□ 所有制性質(zhì)：國有□（控股□ 參股□) 民營□ 其他
訴訟請求
1. 解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同；
2. 判令被告返還原告購房款 1352668.56 元并承擔利息損失（利息自付款之日起按年利率 6% 計算至 實際返還之日止）；
3. 判令被告賠償原告損失 93600 元。
1. 確定房屋買賣合同 關(guān)系
無此問題□ 有此問題R
主張確認合同無效□ 主張確認合同未成立□ 主張解除R 主張撤銷□ 主張繼續(xù)履行□ 主張訂立正式房屋買賣合同□
具體主張：解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同
2. 支付或返還購房款
無此問題□ 有此問題R
具體主張：主張返還 首付款□ / 定金□ / 已付款R 主張支付欠付房款□
主張支付違約金□或利息□ 主張賠償損失R
金額及明細： 購房款 1325843 元，稅費 18245.56 元， 不動產(chǎn)登記費 80 元， 裝修費用 8500 元。
3. 交付或返還房屋
無此問題R 有此問題□
主張交付房屋：是□ / 否□ 主張返還房屋：是□ / 否□
主張支付逾期交房違約金：是□ / 否□
4. 辦理房屋登記手續(xù)
無此問題R 有此問題□
主張協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記：是□ / 否□ 主張支付逾期辦證違約金：是□ / 否□
5. 返還或承擔中介服 務費
無此問題R 有此問題□
主張返還中介服務費：是□ / 否□
主張被告承擔中介服務費：是□ / 否□ 金額及明細：
6. 房屋質(zhì)量損害賠償
無此問題R 有此問題□
是否主張被告予以維修：是□ / 否□
是否主張被告承擔原告墊付的維修費：是□ / 否□ 金額及明細：
7. 解除擔保貸款（按 揭）合同
無此問題R
有此問題□ 具體要求：
8. 鑒定及其他實現(xiàn)債權(quán) 的費用
無此問題R 有此問題□
請求委托鑒定：是□ / 否□ 費用明細：
9. 是否主張訴訟費用
是R 否□
10. 其他請求
要求 ×× 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔承諾補償?shù)膿p失 93600 元
11. 標的總額
1446268.56 元
約定管轄和訴前保全
1. 有無仲裁、法院管轄 約定
有□ 合同條款及內(nèi)容： 無R
2. 是否已經(jīng)訴前保全
是□ 保全法院： 保全時間：
保全案號： 否R
（如申請訴訟保全，請另行提交訴訟保全申請及相關(guān)材料）
事實與理由
雙方簽訂商品房買賣合同，傅 ×× 依約支付購房款且房屋已交付，現(xiàn) ×× 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不 能兌現(xiàn)承諾的學區(qū)，故商品房買賣合同應予解除， ×× 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應返還購房款并賠償損 失。
1. 涉及房屋買賣合同關(guān) 系的基本情況
合同訂立時間：2022 年 7 月 1 日
房屋性質(zhì)：商品房R 經(jīng)濟適用房□ 自建房□ 其他：
房屋位置： ×× 縣 ×× 公館第 1 幢 2 單元 802 室
房屋面積：建筑面積 102.54 平方米
房屋單價：每平方米 12930 元 總價：1325843 元
房屋是否首次出售：是R 否□
是否為預售房：是□ 否R
預售合同是否登記備案：是□ / 否□
是否網(wǎng)簽：是R/ 否□
是否預告登記：是□ / 否□
訂立的合同性質(zhì)：本約R/ 預約□
是否已向被告發(fā)出解除 / 撤銷合同的通知：是□ 否R
解除 / 撤銷事由：購房時， ×× 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾傅 ×× 的外孫可 以于 2023 年 9 月份就讀 ×× 縣實驗小學，傅 ×× 為了外孫能享有優(yōu)質(zhì)的 教學環(huán)境，故購買 ×× 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房產(chǎn)?，F(xiàn)傅 ×× 外孫至今 未能就讀于 ×× 縣實驗小學，且整個小學階段均無法入學，并錯過通過別 的途徑入讀實驗小學的機會。傅 ×× 基于 ×× 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的虛 假廣告及虛假承諾購買了房產(chǎn)，而驅(qū)使傅 ×× 購房的主要因素即學區(qū)問題 卻無法滿足。
2. 購房款支付情況
支付方式：按揭貸款□ 支付現(xiàn)金R 以房抵債□ 其他： 已支付 / 欠付購房款數(shù)額： 已付 1325843 元
是否已支付定金：是R （定金數(shù)額 10 萬元）/ 否□
是否包含精裝修：是□ / 否R 合同有關(guān)購房款支付的約定： 其他事由：
3. 房屋交付情況
是否已經(jīng)實際交付：是R/ 否□
是否存在房屋面積差：是□ / 否R
是否包含車位或車庫：是□ / 否R 合同約定的交房時間：
4. 房屋登記手續(xù)辦理 情況
是否已經(jīng)取得首次登記：是R/ 否□
是否辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：是R/ 否□ 是否約定逾期辦證違約金：
具體計算標準：
5. 中介服務費情況
應返還□ / 承擔□ 中介服務費的事由
6. 質(zhì)量損害賠償相關(guān) 情況
屬于嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題□ 屬于可修復的質(zhì)量問題□
是否還在質(zhì)保期內(nèi)：是□ 否□ 是否存在修復行為：是□ 否□ 是否通知維修：是□ 否□
賠償數(shù)額：
7. 是否簽訂擔保貸款 （按揭）合同
是□ 具體情況： 否R
8. 申請鑒定及其他實現(xiàn) 債權(quán)費用的事實
是□ 具體情況：
否□
9. 請求依據(jù)
合同約定：
法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干 問題的解釋》第三條
10. 證據(jù)清單（可另附 頁）
1. 定金合同一份，以證明傅 ×× 預定案涉房屋并支付定金 10 萬元。
2. 優(yōu)化裝修協(xié)議書、戶型圖和收款收據(jù)一份，以證明傅 ×× 支付了 8500 元優(yōu)化裝修費用。
3. 商品房買賣合同一份，以證明雙方于 2022 年 7 月 1 日簽訂商品房買賣合 同的事實。
4. 增值稅普通發(fā)票、稅收繳款書（契稅）、不動產(chǎn)登記費用票據(jù)各一份，以 證明傅 ×× 為購買房屋支付除合同房款以外的稅費。
5. 不動產(chǎn)權(quán)證書，以證明房屋的登記情況。
6.2022 年 7 月 28 日在售樓中心傅 ×× 與 ×× 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人 員的現(xiàn)場錄音、現(xiàn)場宣傳照片、×× 縣市場監(jiān)管局舉報投訴轉(zhuǎn)辦單各一份， 以證明 ×× 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾承諾可以在 2023 年 9 月 1 日前入讀實 驗小學。
對糾紛解決方式的意愿
是否了解調(diào)解作為非訴 訟糾紛解決方式，能 及時、高效、低成本、 不傷和氣地解決糾紛
了解□ 不了解□
是否了解先行調(diào)解解 決糾紛的好處
1. 立案后選擇先行調(diào)解的，可以很快啟動調(diào)解程序。如不同意調(diào)解，法院 將依程序開庭審理案件，但可能需要經(jīng)過較長一段時間的排期等待，且審 理、執(zhí)行周期相對較長。
了解□ 不了解□
2. 選擇先行調(diào)解，調(diào)解成功且自動履行的免交訴訟費用，申請司法確認的 不交納訴訟費用，要求出具調(diào)解書的減半交納訴訟費用。
了解□ 不了解□
3. 首次調(diào)解不成功，但仍有繼續(xù)調(diào)解意愿的，可以選擇更換調(diào)解組織和調(diào) 解員再進行調(diào)解。調(diào)解無法達成一致意見的，法院將依程序排期開庭。
了解□ 不了解□
4. 依照法律規(guī)定，調(diào)解具有保密性要求，調(diào)解過程不公開，調(diào)解協(xié)議未經(jīng) 當事人同意不得公開。
了解□ 不了解□
5. 調(diào)解達成的協(xié)議具有法律效力，可以依照法律規(guī)定申請司法確認，具有 強制執(zhí)行效力。
了解□ 不了解□
是否考慮先行調(diào)解
是□ 否□
暫不確定，想要了解更多內(nèi)容□
具狀人（簽字、蓋章）：傅 ××
日期：
