房地產抵押登記，是指房地產權利人以其支配的房地產設定抵押權后，依照法定的程序申請有關的房地產管理機關，在房地產登記簿上所作的記載。房地產抵押登記制度的目的主要是為了保護交易安全。因為抵押權是一種物權，如果房地產權利人設定了抵押權，其所有權上就會留有瑕疵，只有通過登記制度公示之后才能有效保護第三人的利益。房地產抵押權是一種不動產物權，不動產物權的公示方式就是進行登記。
房地產抵押必須進行登記，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a所在地的房地產管理部門辦理房地產登記。房地產抵押登記是房地產抵押合同生效的條件，也是房地產抵押權創(chuàng)設的條件。未辦理房地產抵押登記的，不能創(chuàng)設房地產抵押權。
值得注意的是，實踐中有人不辦理房地產抵押登記，而只是移轉房地產權利證書的占有。對于這種情況，應當區(qū)別對待：（1）無正當理由而不辦理房地產抵押登記，房地產抵押不生效力；（2）當事人辦理抵押物登記時，因登記部門的原因而致使其無法辦理抵押物登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該房地產有優(yōu)先受償權。但是未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
最后，房地產抵押登記的記載具有較大的效力，如果抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載內容為準。
