網(wǎng)友：二手房稅費怎么收取的？
蘇義飛律師：
一、賣方繳納稅款
（一）營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加，稅費率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。
（二）個人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。
對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進行定率征收。
優(yōu)惠政策：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
二、買方繳納稅款
（一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。
（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）
（贈與的契稅為3％；如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅）
優(yōu)惠政策：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。
（二） 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。
