被執(zhí)行人山東某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)青島公司系列執(zhí)行實(shí)施案-多個(gè)法院立案受理的系列、關(guān)聯(lián)執(zhí)行案件的處理規(guī)則
人民法院案例庫 入庫編號(hào)：2024-17-5-101-041
關(guān)鍵詞
執(zhí)行/執(zhí)行實(shí)施類案件/交叉執(zhí)行/集中執(zhí)行/保交樓/府院聯(lián)動(dòng)
基本案情
山東某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)青島公司（以下簡(jiǎn)稱某房產(chǎn)集團(tuán)青島公司）在青島兩級(jí)法院有多起作為被執(zhí)行人的案件，涉及房屋買賣合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛。該公司主要財(cái)產(chǎn)為青島市即墨區(qū)某莊園地產(chǎn)項(xiàng)目，系當(dāng)?shù)乇＝粯琼?xiàng)目，該項(xiàng)目名下有三宗土地及200余處房產(chǎn)，被青島市中級(jí)人民法院、青島市市北區(qū)人民法院、青島市市南區(qū)人民法院多輪查封、部分查封、交叉查封。查封案件分別為：青島市中級(jí)人民法院執(zhí)行的青島某置業(yè)有限公司與某房產(chǎn)集團(tuán)青島公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛執(zhí)行案，案號(hào)（2022）魯02執(zhí)恢79號(hào)，執(zhí)行標(biāo)的人民幣6000萬（幣種下同）；青島市中級(jí)人民法院執(zhí)行的逄某與某房產(chǎn)集團(tuán)青島公司房屋買賣合同糾紛執(zhí)行案，案號(hào)（2023）魯02執(zhí)1629號(hào)，執(zhí)行標(biāo)的1443.76萬元；青島市市南區(qū)人民法院執(zhí)行的朱某鳳與某房產(chǎn)集團(tuán)青島公司房屋買賣合同糾紛執(zhí)行案，案號(hào)（2023）魯0202執(zhí)3225號(hào)，執(zhí)行標(biāo)的為141.61萬元；青島市市北區(qū)人民法院執(zhí)行的青島某集團(tuán)有限公司與某房產(chǎn)集團(tuán)青島公司建設(shè)工程合同糾紛執(zhí)行案，案號(hào)（2023）魯0203執(zhí)2669號(hào)，執(zhí)行標(biāo)的786.04萬。以上四案總涉案金額8371.41萬元。
因該保交樓項(xiàng)目尚未完工，無法分割拍賣，加之工程停工爛尾，已預(yù)售房產(chǎn)無法交付，引發(fā)群體申訴、信訪維權(quán)，財(cái)產(chǎn)處置難度大，上述四案中，（2022）魯02執(zhí)恢79號(hào)、（2023）魯0203執(zhí)2669號(hào)終本，（2023）魯02執(zhí)1629號(hào)、（2023）魯0202執(zhí)3225號(hào)在執(zhí)。
因該四案主要財(cái)產(chǎn)青島市即墨區(qū)某莊園地產(chǎn)項(xiàng)目所在地為青島市即墨區(qū)，系當(dāng)?shù)乇＝粯琼?xiàng)目，為節(jié)約司法資源，提升集中處置效率，一攬子化解矛盾糾紛，青島市中級(jí)人民法院于2023年9月27日作出（2023）魯02執(zhí)協(xié)7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、10民事裁定，將上述四案集中指定由青島市即墨區(qū)人民法院執(zhí)行。
該保交樓項(xiàng)目所涉系列案件指定由青島市即墨區(qū)人民法院集中執(zhí)行后，青島市中級(jí)人民法院指導(dǎo)青島市即墨區(qū)人民法院爭(zhēng)取當(dāng)?shù)攸h委政府支持，就該系列案件組織政府相關(guān)部門及雙方當(dāng)事人召開協(xié)調(diào)會(huì)，研究部署案涉項(xiàng)目及案件執(zhí)行事宜。經(jīng)過多輪協(xié)調(diào)，確定由被執(zhí)行人某房產(chǎn)集團(tuán)青島公司以名下房產(chǎn)抵頂債務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)解除查封的工作方案，積極推動(dòng)申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人就抵頂價(jià)格達(dá)成一致意見。截至目前，被執(zhí)行人通過“抵頂+解封”方式，以其所有的22套房產(chǎn)抵頂債務(wù)6100萬元，解除首查封、輪候查封房產(chǎn)合計(jì)198套，執(zhí)行完畢1案，為該保交樓項(xiàng)目的繼續(xù)推進(jìn)做好了鋪墊。其余三案將在當(dāng)?shù)乇＝粯菍０嗟膮f(xié)調(diào)下，繼續(xù)以“抵頂+解封”方式，推動(dòng)化解。
裁判理由
該系列案被執(zhí)行人主要查封財(cái)產(chǎn)位于青島市即墨區(qū)人民法院轄區(qū)，系該轄區(qū)保交樓項(xiàng)目，且在該院有多起作為被執(zhí)行人的案件，將該系列案集中至該院統(tǒng)一管轄，一攬子辦理，有利于節(jié)約司法資源、提升財(cái)產(chǎn)處置效率。因?yàn)樵摪副粓?zhí)行人名下保交樓項(xiàng)目仍是在建工程，無法分割拍賣，青島市中級(jí)人民法院通過判后指導(dǎo)的方式，引導(dǎo)青島市即墨區(qū)人民法院強(qiáng)化府院聯(lián)動(dòng)。在當(dāng)?shù)攸h委政府支持下，青島市即墨區(qū)人民法院推動(dòng)申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人某房產(chǎn)集團(tuán)青島公司就房產(chǎn)抵頂價(jià)格達(dá)成一致，形成“抵頂+解封”的化解方案。既能讓申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)益以靈活變通的方式得以實(shí)現(xiàn)，又能使工程項(xiàng)目正常預(yù)售，緩解資金緊張局面，還能推動(dòng)保交樓繼續(xù)建設(shè)施工和交付使用，維護(hù)社會(huì)民生福祉和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)多贏共贏。
裁判要旨
對(duì)于多個(gè)法院立案受理的系列、關(guān)聯(lián)執(zhí)行案件，由一家法院辦理便于整體推進(jìn)案件執(zhí)行進(jìn)展的，經(jīng)共同上級(jí)法院審查，可以集中到主要財(cái)產(chǎn)所在地法院執(zhí)行。對(duì)于涉及保交樓項(xiàng)目的執(zhí)行，要強(qiáng)化府院聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)和解力度，根據(jù)實(shí)際情況，推動(dòng)一攬子矛盾糾紛化解方案，保障當(dāng)事人合法權(quán)益和保交樓繼續(xù)建設(shè)。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2023年修正）第237條
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》（法釋〔1998〕15號(hào)，2020年修正）第74條
執(zhí)行：山東省青島市中級(jí)人民法院（2022）魯02執(zhí)恢79號(hào)終結(jié)本次執(zhí)行程序裁定（2022年10月14日）
執(zhí)行：山東省青島市中級(jí)人民法院（2023）魯02執(zhí)1629號(hào)銷案裁定（2023年10月9日）
執(zhí)行：山東省青島市市南區(qū)人民法院（2023）魯0202執(zhí)3225號(hào)銷案裁定（2023年10月12日）
執(zhí)行：山東省青島市市北區(qū)人民法院（2023）魯0203執(zhí)2669號(hào)終結(jié)本次執(zhí)行程序裁定（2023年9月28日）
執(zhí)行：山東省青島市中級(jí)人民法院（2023）魯02執(zhí)協(xié)7-10號(hào)指定執(zhí)行裁定（2023年9月27日）
執(zhí)行：山東省青島市即墨區(qū)人民法院（2023）魯0215執(zhí)7875號(hào)執(zhí)行完畢裁定書（2023年11月30日）
執(zhí)行：山東省青島市即墨區(qū)人民法院（2023）魯0215執(zhí)8754號(hào)終結(jié)本次執(zhí)行程序裁定（2024年2月28日）
