買房子，最怕賣家“一房二賣”。有的購房者買了期房，到了交房日，卻得知房地產(chǎn)公司已將房屋抵押。有的購房者要買二手房，卻遭遇賣家頻頻毀約，苦不堪言。合肥房地產(chǎn)律師將以真實(shí)案例為您剖析合肥房產(chǎn)糾紛，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，房地產(chǎn)登記引進(jìn)了“預(yù)告登記”的新環(huán)節(jié)?！邦A(yù)告登記”是房地產(chǎn)登記的特殊形式，經(jīng)“預(yù)告登記”后，購房者取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的優(yōu)先請求權(quán)。換句話說，購房者可以利用“預(yù)告登記”這一工具，避免賣家“一房二賣”。
【真實(shí)案例】
2010年3月，顧先生在合肥一家房地產(chǎn)公司買了一套期房，雙方簽訂了《商品房預(yù)售合同》。合同約定，房地產(chǎn)公司將于2010年底交房。為了保證顧先生在房屋建成后獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，顧先生和房地產(chǎn)公司應(yīng)共同申請預(yù)購商品房“預(yù)告登記”。然后，顧先生向銀行借款用于支付購房款，并簽訂個人借款抵押合同，此時顧先生和銀行應(yīng)當(dāng)共同申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的“預(yù)告登記”，經(jīng)“預(yù)告登記”后，銀行才會將購房款支付到房地產(chǎn)公司指定的銀行賬戶中?！ ?br />
如果簽訂《商品房預(yù)售合同》后，房地產(chǎn)公司不配合顧先生辦理“預(yù)告登記”，顧先生可根據(jù)預(yù)售合同中的約定，單方申請“預(yù)告登記”，以防止房地產(chǎn)公司“一房二賣”。經(jīng)“預(yù)告登記”后，未經(jīng)顧先生同意，房地產(chǎn)公司無法將這套期房再預(yù)售給他人或抵押。
這一條款，同樣適用于二手房買賣。假設(shè)顧先生欲從朱女士手中買下一套二手房。在雙方?jīng)]有申請辦理轉(zhuǎn)移登記之前，如果顧先生擔(dān)心對方違約，可單方申請“預(yù)告登記”。經(jīng)“預(yù)告登記”后，未經(jīng)顧先生同意，朱女士無法將房屋再轉(zhuǎn)賣。 需要注意的是，“預(yù)告登記”是有期限的。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?br />
根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，房地產(chǎn)登記引進(jìn)了“預(yù)告登記”的新環(huán)節(jié)?！邦A(yù)告登記”是房地產(chǎn)登記的特殊形式，經(jīng)“預(yù)告登記”后，購房者取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的優(yōu)先請求權(quán)。換句話說，購房者可以利用“預(yù)告登記”這一工具，避免賣家“一房二賣”。
【真實(shí)案例】
2010年3月，顧先生在合肥一家房地產(chǎn)公司買了一套期房，雙方簽訂了《商品房預(yù)售合同》。合同約定，房地產(chǎn)公司將于2010年底交房。為了保證顧先生在房屋建成后獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，顧先生和房地產(chǎn)公司應(yīng)共同申請預(yù)購商品房“預(yù)告登記”。然后，顧先生向銀行借款用于支付購房款，并簽訂個人借款抵押合同，此時顧先生和銀行應(yīng)當(dāng)共同申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的“預(yù)告登記”，經(jīng)“預(yù)告登記”后，銀行才會將購房款支付到房地產(chǎn)公司指定的銀行賬戶中?！ ?br />
如果簽訂《商品房預(yù)售合同》后，房地產(chǎn)公司不配合顧先生辦理“預(yù)告登記”，顧先生可根據(jù)預(yù)售合同中的約定，單方申請“預(yù)告登記”，以防止房地產(chǎn)公司“一房二賣”。經(jīng)“預(yù)告登記”后，未經(jīng)顧先生同意，房地產(chǎn)公司無法將這套期房再預(yù)售給他人或抵押。
這一條款，同樣適用于二手房買賣。假設(shè)顧先生欲從朱女士手中買下一套二手房。在雙方?jīng)]有申請辦理轉(zhuǎn)移登記之前，如果顧先生擔(dān)心對方違約，可單方申請“預(yù)告登記”。經(jīng)“預(yù)告登記”后，未經(jīng)顧先生同意，朱女士無法將房屋再轉(zhuǎn)賣。 需要注意的是，“預(yù)告登記”是有期限的。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?br />
