臨清某公司與許某執(zhí)行異議案-強(qiáng)制執(zhí)行中，人民法院在滿足一定條件下可以依法凍結(jié)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金
人民法院案例庫 入庫編號(hào)：2024-17-5-201-024
關(guān)鍵詞
執(zhí)行/執(zhí)行異議/專項(xiàng)資金/商品房預(yù)售資金
基本案情
許某與臨清某公司等房屋拆遷合同及侵權(quán)糾紛一案，山東省臨清市人民法院（以下簡稱臨清法院）于2022年2月28日作出（2021）魯1581民初4475號(hào)民事判決，判令：一、被告山東省臨清市某村民委員會(huì)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告許某1251127.75元。二、被告臨清某公司對(duì)第一項(xiàng)款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。三、駁回原告許某的其他訴訟請(qǐng)求。該判決送達(dá)后，許某不服向山東省聊城市中級(jí)人民法院提起上訴，該院經(jīng)審理于2022年8月9日作出（2022）魯15民終2185號(hào)民事判決，判令：駁回上訴，維持原判。
執(zhí)行過程中，臨清法院于2022年11月4日凍結(jié)了臨清某公司名下銀行賬戶。臨清某公司對(duì)此提出執(zhí)行異議，主張?jiān)撡~戶系異議人因開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而開立的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，系不得執(zhí)行的專用賬戶，要求法院立即解除對(duì)該賬戶的凍結(jié)。
許某辯稱：該院查封的異議人銀行賬戶系商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，但并非農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶，現(xiàn)有法律、司法解釋未對(duì)監(jiān)管賬戶查封、凍結(jié)做出禁止性規(guī)定，法院對(duì)該賬戶采取查封措施并無不當(dāng)。
臨清法院查明，2020年3月19日，臨清市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、異議人臨清某公司（預(yù)售人）與山東臨清某商業(yè)銀行股份有限公司（監(jiān)管銀行）共同簽訂了《臨清市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》，載明監(jiān)管項(xiàng)目為翠某苑二期，監(jiān)管銀行賬號(hào)為XX，即本案凍結(jié)的涉案賬戶。
臨清法院于2022年12月13日作出（2022）魯1581執(zhí)異139號(hào)執(zhí)行裁定，駁回臨清某公司異議請(qǐng)求。異議人未申請(qǐng)復(fù)議。
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(2020.12.29修正)第二條第一款規(guī)定：“人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)?！鄙姘纲~戶登記在臨清某公司名下，法院依法凍結(jié)，并無不當(dāng)。執(zhí)行過程中，臨清某公司申請(qǐng)解除對(duì)其財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)措施的，應(yīng)當(dāng)屬于法律或者司法解釋明確規(guī)定不得采取查封、扣押、凍結(jié)措施的財(cái)產(chǎn)。經(jīng)法院查明，2020年3月19日，臨清市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、臨清某公司與山東臨清某銀行（監(jiān)管銀行）共同簽訂了《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》，并載明監(jiān)管項(xiàng)目。臨清某公司雖主張法院凍結(jié)的涉案賬戶是專項(xiàng)資金賬戶，但并未提出該專項(xiàng)資金賬戶不得凍結(jié)的法律依據(jù)，故裁定駁回異議人臨清某公司的異議請(qǐng)求。
裁判要旨
商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶是預(yù)售人在竣工驗(yàn)收前出售其開發(fā)的商品房時(shí)，于該項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立的專用賬戶，人民法院可以依法凍結(jié)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國民事訴訟法》第236條（本案適用的是2021年修正的《中華人民共和國民事訴訟法》第232條）
執(zhí)行異議：山東省臨清市人民法院（2022）魯1581執(zhí)異139號(hào)執(zhí)行裁定（2022年12月13日）
