房產(chǎn)證明明在自己手中，但是業(yè)主卻變成了陌生人……廣州市民陳伯近期遭遇了一件令他匪夷所思的事情。當(dāng)他想去辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，吃驚地發(fā)現(xiàn)，自己的房子竟然已經(jīng)不是自己的了。
廣州警方昨日向記者透露，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易愈發(fā)活躍，涉及房產(chǎn)的刑事案件也時(shí)有發(fā)生，2012年共發(fā)生涉房權(quán)益刑事案件超過(guò)20宗，而犯罪嫌疑人中部分就是房產(chǎn)中介。警方提醒，房產(chǎn)證和身份證明等個(gè)人資料切記不要過(guò)他人之手。
典型案例
房產(chǎn)證在手，房子卻易主了
家住越秀區(qū)的陳伯近日向記者報(bào)料稱，自己在2009年購(gòu)買了一套建設(shè)六馬路的房產(chǎn)，近期準(zhǔn)備過(guò)戶給別人時(shí)，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)自己房子的業(yè)主已經(jīng)不是自己了，而是一個(gè)陌生人。
“房產(chǎn)證一直在我們自己手里，怎么就能過(guò)戶給陌生人了呢？”陳伯百思不得其解。后來(lái)經(jīng)警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來(lái)在2011年時(shí)，陳伯曾經(jīng)在房產(chǎn)中介辦理過(guò)房子出租業(yè)務(wù)，中介榮某利用這個(gè)機(jī)會(huì)復(fù)印了陳伯的全套資料，包括房產(chǎn)證和房主的個(gè)人身份資料。隨后，榮某造了全套假資料，并持有公證處出具的公證委托書把房子賣出去了。陳伯表示，自己毫不知情，如果不是準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過(guò)戶也不會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)事情。目前廣州警方正在進(jìn)一步偵查此案。
事實(shí)上，類似的案件并不少見(jiàn)。廣州警方人士給記者講述了另一個(gè)典型的涉房案件：
2008年11月14日，天園派出所接到報(bào)案，稱一名叫黃某鋒的男子于當(dāng)年7月份持偽造公證書非法“繼承”了市民胡某玲位于天潤(rùn)路一商鋪房產(chǎn)，后將該房產(chǎn)出售給倪某、潘某，現(xiàn)該商鋪產(chǎn)權(quán)人為倪某、潘某。而原產(chǎn)權(quán)人胡某玲反映并不認(rèn)識(shí)黃某鋒此人，也不知房產(chǎn)被賣掉。經(jīng)房地產(chǎn)登記交易中心查實(shí)，黃某鋒先前提供的公證書為偽造文件。
“這是一起有預(yù)謀的詐騙，犯罪嫌疑人假裝租房子，通過(guò)辦理租房手續(xù)盜取業(yè)主資料?！本饺耸客嘎叮酥谱髁巳准俜慨a(chǎn)資料之外，犯罪嫌疑人彭某川還做了一份業(yè)主胡某玲的死亡證明，擬用一份偽造《公證書》以遺失房產(chǎn)證后繼承的方式，騙取房管部門的批準(zhǔn)，以達(dá)到非法占有胡某玲位于天河區(qū)天潤(rùn)路某商鋪房產(chǎn)的目的。
2008年7月許，鄧某雄化名“阿文”與黃某鋒合謀，以黃某鋒的身份資料偽造了一份關(guān)于天河區(qū)天潤(rùn)路某商鋪房產(chǎn)的業(yè)主胡某玲“死亡”、由黃某鋒繼承商鋪的“公證書”。黃某鋒拿著偽造的公證書到廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心，辦理該商鋪的房產(chǎn)證遺失、房產(chǎn)繼承，于當(dāng)年9月4日成功取得該商鋪房產(chǎn)的權(quán)屬。隨后，彭某川與鄧某雄指揮黃某鋒以人民幣260萬(wàn)元的價(jià)格，將該商鋪房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給潘某牟利。事后彭某川分得82萬(wàn)人民幣，黃某鋒分得40萬(wàn)人民幣，郭某華分得28萬(wàn)人民幣。
2009年5月份，彭某川、郭某華、曾某、溫某旭、黃某鋒等5名犯罪嫌疑人先后被公安機(jī)關(guān)抓獲。目前5名犯罪嫌疑人已因涉嫌偽造、變?cè)?、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪及詐騙罪被提起公訴。
“這就是典型的偷龍轉(zhuǎn)鳳，業(yè)主明明在世，竟然偽造死亡證明，再造假公證文件將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，行為極其惡劣。”刑警支隊(duì)2大隊(duì)曾警官向記者表示。
作案手段
有中介獲取業(yè)主資料后偽造
“近年來(lái)涉及房產(chǎn)的刑案較多，而受害人往往是老年人居多?！痹俜治霰硎?，由于老年人在辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)比較依賴中介工作人員，容易讓犯罪分子鉆了空子。“偵破的此類案件中，一大部分犯罪分子是房產(chǎn)中介工作人員，他們利用工作的便利搞到業(yè)主的資料后再進(jìn)行偽造?！?br />
通過(guò)對(duì)全市涉房地產(chǎn)交易登記違法犯罪案件的情況分析，每宗案件涉及一種或多種偽造手段，犯罪動(dòng)機(jī)主要是騙取房屋所有權(quán)、騙取購(gòu)房資格、合同詐騙、非法融資、夫妻爭(zhēng)產(chǎn)、非法提取公積金等目的。犯罪地主要在市中心五區(qū)及城郊結(jié)合地，犯罪分子分工明確，通常為臨時(shí)糾結(jié)，單線聯(lián)系。
警方提醒
升級(jí)新版房產(chǎn)證可增強(qiáng)防盜
警方人士表示，盡管目前廣州房管局已經(jīng)啟用了新版的房產(chǎn)證，但是仍有大批老業(yè)主持有的是舊版房產(chǎn)證。與舊版相比，新版房產(chǎn)證具有采集業(yè)主肖像、指紋采集、業(yè)主加密等防盜措施。警方建議持舊版房產(chǎn)證的業(yè)主更換新版房產(chǎn)證，“升級(jí)房產(chǎn)證無(wú)形中也增加了防盜能力?！?br />
此外，警方提醒，業(yè)主在辦理涉及房產(chǎn)的業(yè)務(wù)時(shí)，如放租或出售（購(gòu)買）房產(chǎn)時(shí)，要隨時(shí)看好自己的證件和資料，不要輕易把證件交給外人，以防不法人員鉆空子。
