【發(fā)布部門】 合肥市政府 【發(fā)文字號(hào)】 合政辦[2013]6號(hào)
【發(fā)布日期】 2013.01.29 【實(shí)施日期】 2013.02.01
【時(shí)效性】 現(xiàn)行有效 【效力級(jí)別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 歷史遺留問(wèn)題
合肥市人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)物配租廉租住房后期管理的實(shí)施意見(jiàn)
（合政辦〔2013〕6號(hào) 2013年1月29日）
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
為完善我市廉租住房保障制度，根據(jù)《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部令第162號(hào)）、《合肥市廉租住房保障辦法》（合政〔2013〕11號(hào)）和《合肥市廉租住房保障實(shí)施細(xì)則》（合政辦〔2013〕5號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施意見(jiàn)。
一、實(shí)物配租廉租住房后期管理的范圍和機(jī)構(gòu)
（一）實(shí)物配租廉租住房的后期管理是指廉租住房承租人入住廉租住房后的管理工作，包括廉租住房物業(yè)服務(wù)、資格動(dòng)態(tài)管理、資金管理和其它相關(guān)管理。
?。ǘ?shí)物配租廉租住房的后期管理工作，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門具體實(shí)施。
為提高廉租住房小區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)水平，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門采取招投標(biāo)形式，以合同委托方式將已配租廉租住房的物業(yè)服務(wù)、租金催繳、入戶回訪、房屋騰退等部分日常管理工作交由資質(zhì)高、信譽(yù)度好、有實(shí)際管理能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)所承擔(dān)的后期管理和物業(yè)管理服務(wù)等日常管理工作。
市保障性住房管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)做好資格動(dòng)態(tài)管理、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督考核、資金撥付、使用核查以及協(xié)調(diào)等工作。
二、廉租住房的物業(yè)服務(wù)
?。ㄒ唬﹨^(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)與廉租住房承租戶簽訂《廉租住房物業(yè)服務(wù)合同》和《廉租住房承租人規(guī)約》，并督促實(shí)施。
（二）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門指導(dǎo)、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理廉租住房承租人的物業(yè)服務(wù)投訴及其它問(wèn)題。
?。ㄈ┝庾》康奈飿I(yè)綜合服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照市價(jià)格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、廉租住房的資格動(dòng)態(tài)管理
?。ㄒ唬┝庾》繉?shí)物配租的資格實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市保障性住房管理機(jī)構(gòu)根據(jù)《合肥市廉租住房保障辦法》和《合肥市廉租住房保障實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施。
?。ǘ┦斜Ｕ闲宰》抗芾頇C(jī)構(gòu)委托區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門具體負(fù)責(zé)每年度審核廉租住房承租人的承租資格，并核發(fā)《合肥市廉租住房實(shí)物配租保障資格證》。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門須根據(jù)《合肥市廉租住房實(shí)物配租保障資格證》內(nèi)容，辦理廉租住房的入住或騰退以及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等手續(xù)，并將廉租住房入住和騰空情況及時(shí)上報(bào)市保障性住房管理機(jī)構(gòu)。
（三）承租人須騰退廉租住房的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在接到《合肥市廉租住房騰退通知書(shū)》后，負(fù)責(zé)督促承租人在3個(gè)月內(nèi)騰退該廉租住房，并結(jié)清房屋租金、水、電、燃?xì)?、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
（四）承租人自愿退出實(shí)物配租廉租住房的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)督促承租人及時(shí)結(jié)清房屋租金、水、電、燃?xì)?、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，并將有關(guān)情況及時(shí)上報(bào)市保障性住房管理機(jī)構(gòu)。
四、實(shí)物配租廉租住房的資金管理
?。ㄒ唬┳》孔饨?。
1.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照《合肥市廉租住房租賃合同》的約定，定期向承租人收取房屋租金。
2．廉租住房的租金收入，納入市財(cái)政非稅收入專戶管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。
?。ǘ┪飿I(yè)綜合服務(wù)費(fèi)用。
市財(cái)政對(duì)廉租住房承租家庭物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)給予50%的補(bǔ)助。
?。ㄈ┪飿I(yè)維修費(fèi)用。
廉租住房物業(yè)維修費(fèi)用，從市住房保障專項(xiàng)資金中撥付。
（四）廉租住房配建的商業(yè)性服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，其租賃收入納入市財(cái)政非稅收入專戶管理，用于補(bǔ)貼物業(yè)管理和房屋維修等費(fèi)用的不足。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)定期向廉租住房承租人公布其房屋租金、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)價(jià)格（收費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)。
本意見(jiàn)自2013年2月1日起施行，有效期5年。2009年4月8日發(fā)布的《關(guān)于實(shí)物配租廉租住房后期管理的實(shí)施意見(jiàn)》（合政辦〔2009〕11號(hào)）同時(shí)廢止。
【發(fā)布日期】 2013.01.29 【實(shí)施日期】 2013.02.01
【時(shí)效性】 現(xiàn)行有效 【效力級(jí)別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 歷史遺留問(wèn)題
合肥市人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)物配租廉租住房后期管理的實(shí)施意見(jiàn)
（合政辦〔2013〕6號(hào) 2013年1月29日）
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
為完善我市廉租住房保障制度，根據(jù)《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部令第162號(hào)）、《合肥市廉租住房保障辦法》（合政〔2013〕11號(hào)）和《合肥市廉租住房保障實(shí)施細(xì)則》（合政辦〔2013〕5號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施意見(jiàn)。
一、實(shí)物配租廉租住房后期管理的范圍和機(jī)構(gòu)
（一）實(shí)物配租廉租住房的后期管理是指廉租住房承租人入住廉租住房后的管理工作，包括廉租住房物業(yè)服務(wù)、資格動(dòng)態(tài)管理、資金管理和其它相關(guān)管理。
?。ǘ?shí)物配租廉租住房的后期管理工作，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門具體實(shí)施。
為提高廉租住房小區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)水平，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門采取招投標(biāo)形式，以合同委托方式將已配租廉租住房的物業(yè)服務(wù)、租金催繳、入戶回訪、房屋騰退等部分日常管理工作交由資質(zhì)高、信譽(yù)度好、有實(shí)際管理能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)所承擔(dān)的后期管理和物業(yè)管理服務(wù)等日常管理工作。
市保障性住房管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)做好資格動(dòng)態(tài)管理、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督考核、資金撥付、使用核查以及協(xié)調(diào)等工作。
二、廉租住房的物業(yè)服務(wù)
?。ㄒ唬﹨^(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)與廉租住房承租戶簽訂《廉租住房物業(yè)服務(wù)合同》和《廉租住房承租人規(guī)約》，并督促實(shí)施。
（二）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門指導(dǎo)、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理廉租住房承租人的物業(yè)服務(wù)投訴及其它問(wèn)題。
?。ㄈ┝庾》康奈飿I(yè)綜合服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照市價(jià)格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、廉租住房的資格動(dòng)態(tài)管理
?。ㄒ唬┝庾》繉?shí)物配租的資格實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市保障性住房管理機(jī)構(gòu)根據(jù)《合肥市廉租住房保障辦法》和《合肥市廉租住房保障實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施。
?。ǘ┦斜Ｕ闲宰》抗芾頇C(jī)構(gòu)委托區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門具體負(fù)責(zé)每年度審核廉租住房承租人的承租資格，并核發(fā)《合肥市廉租住房實(shí)物配租保障資格證》。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門須根據(jù)《合肥市廉租住房實(shí)物配租保障資格證》內(nèi)容，辦理廉租住房的入住或騰退以及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等手續(xù)，并將廉租住房入住和騰空情況及時(shí)上報(bào)市保障性住房管理機(jī)構(gòu)。
（三）承租人須騰退廉租住房的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在接到《合肥市廉租住房騰退通知書(shū)》后，負(fù)責(zé)督促承租人在3個(gè)月內(nèi)騰退該廉租住房，并結(jié)清房屋租金、水、電、燃?xì)?、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
（四）承租人自愿退出實(shí)物配租廉租住房的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)督促承租人及時(shí)結(jié)清房屋租金、水、電、燃?xì)?、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，并將有關(guān)情況及時(shí)上報(bào)市保障性住房管理機(jī)構(gòu)。
四、實(shí)物配租廉租住房的資金管理
?。ㄒ唬┳》孔饨?。
1.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照《合肥市廉租住房租賃合同》的約定，定期向承租人收取房屋租金。
2．廉租住房的租金收入，納入市財(cái)政非稅收入專戶管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。
?。ǘ┪飿I(yè)綜合服務(wù)費(fèi)用。
市財(cái)政對(duì)廉租住房承租家庭物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)給予50%的補(bǔ)助。
?。ㄈ┪飿I(yè)維修費(fèi)用。
廉租住房物業(yè)維修費(fèi)用，從市住房保障專項(xiàng)資金中撥付。
（四）廉租住房配建的商業(yè)性服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，其租賃收入納入市財(cái)政非稅收入專戶管理，用于補(bǔ)貼物業(yè)管理和房屋維修等費(fèi)用的不足。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)定期向廉租住房承租人公布其房屋租金、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)價(jià)格（收費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)。
本意見(jiàn)自2013年2月1日起施行，有效期5年。2009年4月8日發(fā)布的《關(guān)于實(shí)物配租廉租住房后期管理的實(shí)施意見(jiàn)》（合政辦〔2009〕11號(hào)）同時(shí)廢止。
