因原房主違約引起法院認定市住建委依規(guī)辦理駁回訴求
夫婦倆買房并經網簽后，房屋竟遭原房主抵押，一怒將北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會(以下簡稱市住建委)告上法庭，請求法院判令撤銷市住建委的房屋抵押登記。昨天記者獲悉，昌平法院公開開庭審理了此案，并依法駁回了夫妻倆的訴訟請求。
趙某和孫某是一對80后小夫妻，去年底，他們與李某簽訂了房屋買賣合同，約定以84萬余元的價格購買李某位于昌平區(qū)的一套70多平方米的房屋，隨后支付了首付款55萬元。今年2月，該房屋買賣合同已網簽。由于該房屋已設定抵押(抵押權人為北京市某銀行)，因此房屋一直未能辦理過戶，夫婦倆便與李某簽訂了解約協(xié)議。但因李某遲遲未將房款退還給趙某夫婦，他們又與李某再次簽訂房屋買賣合同，并于今年6月入住。但此后，房屋所有權人李某又將房屋抵押給了周某，并辦理了抵押登記手續(xù)。
趙某夫婦起訴稱，市住建委在他們已辦理網簽手續(xù)且并未撤銷時，又為他人辦理該房屋的抵押登記，且周某辦理抵押登記的行為程序違法，依法應予撤銷。
市住建委辯稱，李某和周某依法提交了辦理房屋抵押權登記的所有法律手續(xù)和證明材料。市住建委認為其符合《房屋登記辦法》的相關規(guī)定，遂為兩人辦理了抵押登記，程序合法、適用法律正確，應予維持。
法院經審理認為，李某與周某共同到市住建委辦理房屋抵押手續(xù)，并提交了相關材料，市住建委工作人員對當事雙方進行了詢問，確認其為真實意思表示。市住建委已依照相關法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，審核了申請的各項材料，其辦理抵押登記的行為符合法律規(guī)定，因此依法駁回趙某夫婦關于撤銷市住建委為周某辦理抵押登記的訴訟請求。
律師說法
僅網簽仍存風險 北京市天如律師事務所丁海洋律師提醒，房屋產權證是物權法規(guī)定的唯一合法的物權憑證，網簽并不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產權變更登記后所有權才轉移。對于住建委來說，進行抵押登記，只需審查房屋是否存在權利瑕疵，產權證是否屬于抵押人，而是否網簽不屬于其審查范圍。此案中主要是賣房人違約。對于買房者來說，未過戶的房產存在一定的交易風險，最好在合同里明確約定，如果出現(xiàn)權利瑕疵，賣方應承擔違約責任。
