林靖 2004年，豐臺區(qū)劉先生因房屋拆遷分到3套回遷安置房，將其中一套賣給了王女士。同年12月，王女士就向劉先生支付了全部購房款50萬元。王女士、劉先生與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書，約定這套房屋在能辦理產(chǎn)權(quán)證后，直接將房產(chǎn)證辦給王女士。同月，王女士與物業(yè)公司辦理了物業(yè)交割手續(xù)，拿到鑰匙后精心裝修房子，滿心歡喜地入住至今。
購買回遷房 過戶索賠償
去年9月，開發(fā)商通知可以辦理過戶了，王女士聯(lián)系劉先生配合辦理過戶手續(xù)。然而此時(shí)房價(jià)飛漲，劉先生反悔了，稱賣房時(shí)其妻不知情，斷然拒絕配合過戶。
劉先生還找到開發(fā)商，把回遷房購房發(fā)票的付款人信息都改成了他妻子的名字。王女士說，依據(jù)開發(fā)商公示的房屋過戶需提交的手續(xù)，如果直接給她辦理產(chǎn)權(quán)證，購房發(fā)票的名稱就必須是王女士本人。發(fā)票名字改了，她就沒法直接辦理產(chǎn)權(quán)證了。
王女士不禁憂心忡忡地問：“當(dāng)時(shí)沒簽正式的買賣合同，我買回遷房的行為到底有沒有效?要是對方一直不配合過戶，我可怎么辦?”
房屋可以直接過戶給王女士
合肥律師認(rèn)為，雖然本案中王女士和劉先生沒有簽訂正式的房屋買賣合同，但是雙方均已按照合同的約定履行了相應(yīng)的義務(wù)。
具體來說，王女士已于2004年12月向劉先生支付了全部購房款，劉先生也履行了交付義務(wù)，已經(jīng)將房屋交給王女士實(shí)際占有及使用，因而雙方的買賣行為是真實(shí)有效的。
合肥律師指出，依據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見(試行)》第十四條規(guī)定，“房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)手買賣，均未辦理轉(zhuǎn)移登記，終局買受人以前手出賣人為被告提起訴訟，要求辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，法院可以依申請或根據(jù)案件具體情況追加登記權(quán)利人(第一手出賣人)作為第三人參加訴訟，經(jīng)審查訴訟請求應(yīng)予支持的，可以判決當(dāng)事人依次辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?br />
