房改房是職工承租的公房通過職工依照政策規(guī)定繳納一定數(shù)額的資金而發(fā)生權(quán)屬性質(zhì)變更。房改房具有專屬性和財(cái)產(chǎn)性的法律特征，其專屬性表現(xiàn)在其專屬于房屋所屬單位具有一定資格條件的職工，該職工對(duì)該房因享有永久的廉價(jià)承租權(quán)而間接享有經(jīng)濟(jì)利益。
一般意義上的公房承租權(quán)并不能成為遺產(chǎn)為繼承人所繼承，根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》，公有住宅用房的承租人在租賃期內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人。
如果某人瞞著其他共同居住人去辦理承租人更名手續(xù)，那是違法和無效的，出現(xiàn)爭議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認(rèn)承租人。
