女方與男方于1998年登記結(jié)婚，雙方均系第二次結(jié)婚，婚后生育一男孩。2009年，男方以感情不和為由向北京市海淀區(qū)人民法院起訴離婚，因證據(jù)不足并且女方堅持不離婚而未被法院準許。2011年初，男方再次起訴離婚。在開庭審理時，當法官問及雙方有何財產(chǎn)時，女方講雙方有男方名下住房一套，此時男方講住房已經(jīng)于2010年9月份以390萬元價格出售，女方一聽就蒙了。這怎么可能？房子雖然在男方名下，但男方賣房子應當經(jīng)過自己同意呀！再者說，現(xiàn)在房子漲價這么多，不可能是這個價格賣的呀！于是向法院提出延期審理的要求。之后，女方找到了我（北京市尚公律師事務所石清盼律師）。我在了解上述情況后，建議調(diào)查房屋管理部門關(guān)于此房屋的交易記錄，必要時提起房屋買賣合同無效的訴訟。
經(jīng)調(diào)查，男方確在2010年9月份以390萬元的價格賣給了丙，房屋的過戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢；經(jīng)咨詢，在賣房屋時，該房屋價值應在1000萬元左右。經(jīng)與丙聯(lián)系，丙言辭含糊，拒絕講出實情，也不同意出庭為女方作證。經(jīng)分析，我認為，此案的真實情況有二種，一種是男方和丙之間存在真正的買賣行為，但是雙方簽訂了陰陽合同，即實際成交價格高，而合同簽訂的價格低，要么是為了避稅，要么是為了幫男方隱藏夫妻財產(chǎn)；另外一種就是男方和丙是虛假的交易，即男方實則沒有賣房，只不過是為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)而讓丙出面配合。不管是哪一種情況，對男方和丙提出訴訟是最好的途徑。經(jīng)與女方協(xié)商，我們決定以房屋買賣合同糾紛的案由要求法院確認男方與丙簽訂的房屋買賣合同無效。主要理由是男方未經(jīng)女方同意，在提出離婚后擅自處分夫妻重要共同財產(chǎn)，男方與丙惡意串通，以過分低于市場價值的價格交易房屋，男方和丙的行為屬于惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的行為，該合同應屬無效。于是，我們向房屋所在地的北京市朝陽區(qū)人民法院提出訴訟，法院受理此案后，我們以此案的審理結(jié)果對男方起訴女方離婚一案有重大影響為由，向海淀區(qū)人民法院提出了中止審理的申請，海淀法院予以準許。
在朝陽法院審理房屋買賣合同糾紛一案中，男方和丙起初一直堅持390萬元成交的價格，后在我方提出當時價格在1000萬元的相關(guān)證據(jù)后，在我方堅持要求法院判決合同無效的時候，首先是丙道出了實情，房屋是以1050萬元的價格成交，合同中簽訂為390萬元是為了少向國家納稅，并出示了向男方支付價款的銀行轉(zhuǎn)帳憑證，男方被迫承認了上述事實。后法院認為丙系善意取得該房屋而維持了該房屋買賣合同。但此時我方也達到了目的，查出了男方現(xiàn)掌握夫妻共同財產(chǎn)105萬元的事實。
海淀法院恢復審理離婚案件后，我方堅持男方有惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的事實，要求男方不分或少分財產(chǎn)，經(jīng)法院和雙方律師調(diào)解，雙方最后達成協(xié)議，孩子由女方直接撫養(yǎng)，男方每月支付孩子撫養(yǎng)費3000元，男方一次性給付女方財產(chǎn)折價款600萬元。至此，此案獲得一個圓滿結(jié)果。
