【發(fā)布部門】 合肥市政府 【發(fā)文字號(hào)】 合政[1995]第251號(hào)
【發(fā)布日期】 1995.12.27 【實(shí)施日期】 1995.12.27
【時(shí)效性】 現(xiàn)行有效 【效力級(jí)別】 地方政府規(guī)章
【法規(guī)類別】 有限責(zé)任公司
合肥市物業(yè)管理有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)管理規(guī)定
（合政[1995]第251號(hào) 1995年12月27日）
第一條 為促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和《合肥市城市住宅小區(qū)管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱物業(yè)是指已經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及其附屬配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)的場(chǎng)地。
本規(guī)定所稱物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司依法對(duì)物業(yè)進(jìn)行有償管理和其他與之相關(guān)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)。
本規(guī)定所稱物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司)是指具備相應(yīng)資質(zhì)條件并依法成立的經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
第三條 合肥市房地產(chǎn)管理局為全市物業(yè)管理公司的行業(yè)主管部門。合肥市住宅小區(qū)管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱市小區(qū)辦)具體負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理公司的管理和資質(zhì)審批工作。
第四條 物業(yè)管理公司是獨(dú)立的企業(yè)法人，須有明確的經(jīng)營(yíng)宗旨和管理章程，自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。
第五條 物業(yè)管理公司必須具備以下資質(zhì)條件：
(一)自管、托管建筑面積1萬(wàn)平方米以上或高層樓宇、綜合樓不少于1幢的物業(yè)；
(二)具有10萬(wàn)元以上注冊(cè)資金；
(三)有物業(yè)管理章程；
(四)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；
(五)有獨(dú)立健全的管理機(jī)構(gòu)和與其資質(zhì)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。
第六條 物業(yè)管理公司在申報(bào)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí)，必須提交以下證件(原件或復(fù)印件)：
(一)申請(qǐng)物業(yè)管理的報(bào)告和法定代表人身份證明、簡(jiǎn)歷；
(二)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的報(bào)告；
(三)物業(yè)管理章程；
(四)公司法定代表人任命書或聘用書；
(五)驗(yàn)資證明；
(六)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；
(七)自管、托管物業(yè)的證明材料；
(八)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書；
(九)管理人員的物業(yè)管理或房地產(chǎn)管理專業(yè)培訓(xùn)證書；
(十)其他有關(guān)文件、資料。
第七條 市小區(qū)辦收到申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)報(bào)告和有關(guān)證件后，符合經(jīng)營(yíng)資質(zhì)條件的15日內(nèi)核發(fā)《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》。
第八條 物業(yè)管理公司按其人員素質(zhì)、專業(yè)管理能力、資金及管理物業(yè)面積，分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)：
(一)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
公司技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相關(guān)專業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)師以上職稱，有中級(jí)以上職稱的各類專業(yè)技術(shù)人員不少于10人，公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊(cè)資金50萬(wàn)元以上，自管、托管物業(yè)面積10萬(wàn)平方米以上。
可以承擔(dān)本市各類住宅小區(qū)(組團(tuán))、高層樓宇和非住宅房屋的物業(yè)管理。
(二)二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
公司技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)師以上職稱，有中級(jí)以上職稱的各類專業(yè)技術(shù)人員不少于8人，公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊(cè)資金30萬(wàn)元以上，自管、托管物業(yè)面積5萬(wàn)平方米以上。
可以承擔(dān)本市建筑面積在20萬(wàn)平方米以下的住宅小區(qū)(組團(tuán))、30層以下的高層樓宇和建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的其他非住宅房屋的物業(yè)管理。
(三)三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
公司技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱，有職稱的各類專業(yè)技術(shù)人員不少于6人。公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊(cè)資金20萬(wàn)元以上，自管、托管物業(yè)面積2萬(wàn)平方米以上。
可以承擔(dān)本市建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的住宅小區(qū)(組團(tuán))、15層以下的高層樓宇和建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的其他非住宅房屋的物業(yè)管理。
(四)四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
公司技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相關(guān)專業(yè)助理級(jí)以上技術(shù)職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱，有職稱的各類專業(yè)技術(shù)人員不少于5人。公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊(cè)資金10萬(wàn)元以上，自管、托管物業(yè)面積1萬(wàn)平方米以上。
可以承擔(dān)本市建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的住宅小區(qū)(組團(tuán))和建筑面積在2萬(wàn)平方米以下的其他非住宅房屋的物業(yè)管理。
第九條 本市的物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。物業(yè)管理公司必須按資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍參加物業(yè)管理的投標(biāo)，不得越級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
未領(lǐng)取《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》的物業(yè)管理公司，不得在本市從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第十條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》。遺失或損毀《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》的，必須在市級(jí)以上報(bào)紙聲明作廢后，方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。
第十一條 物業(yè)管理公司發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向市小區(qū)辦辦理資質(zhì)等級(jí)注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)；企業(yè)破產(chǎn)或其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)在向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注銷企業(yè)法人執(zhí)照的同時(shí)，向市小區(qū)辦辦理資質(zhì)等級(jí)注銷手續(xù)。
第十二條 物業(yè)管理公司變更企業(yè)名稱、法定代表人的，必須在變更后30日內(nèi)，向市小區(qū)辦申請(qǐng)辦理變更《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》手續(xù)。
第十三條 物業(yè)管理公司申請(qǐng)晉升資質(zhì)等級(jí)的，應(yīng)在資質(zhì)審定二年后提出。市小區(qū)辦每年對(duì)全市的物業(yè)管理公司進(jìn)行資質(zhì)年檢，對(duì)達(dá)不到原有資質(zhì)條件的，撤銷原有資質(zhì)等級(jí)證書，重新審定等級(jí)。
第十四條 在本規(guī)定施行前，未領(lǐng)取《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》的物業(yè)管理公司或兼有物業(yè)管理業(yè)務(wù)的綜合性公司，必須自本規(guī)定施行之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦資質(zhì)報(bào)批手續(xù)。
第十五條 物業(yè)管理公司應(yīng)按規(guī)定向市小區(qū)辦上報(bào)有關(guān)報(bào)表和資料。市小區(qū)辦每年對(duì)全市的物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作進(jìn)行綜合考核和評(píng)比。
第十六條 物業(yè)業(yè)主不得將物業(yè)委托給無(wú)資質(zhì)等級(jí)證書或不符合資質(zhì)等級(jí)條件的物業(yè)管理公司管理。
第十七條 外地來(lái)本市從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理公司，必須向市小區(qū)辦申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記并按所接物業(yè)建筑面積1元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)向市小區(qū)辦預(yù)交保證金后，方可在本市承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第十八條 物業(yè)管理公司有下列行為之一的，由行業(yè)主管部門責(zé)令其限期整改，并視其情節(jié)輕重分別予以降級(jí)或吊銷《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》的處分：
(一)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的；
(二)不接受資質(zhì)年檢和綜合考核的；
(三)不按規(guī)定辦理變更手續(xù)的；
(四)擅自超越資質(zhì)等級(jí)規(guī)定范圍承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；
(五)涂改、出租、轉(zhuǎn)讓、出借、出賣《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》的；
(六)不按規(guī)定上報(bào)有關(guān)資料和報(bào)表的；
(七)因管理不善，造成嚴(yán)重后果的。
第十九條 市屬三縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
【發(fā)布日期】 1995.12.27 【實(shí)施日期】 1995.12.27
【時(shí)效性】 現(xiàn)行有效 【效力級(jí)別】 地方政府規(guī)章
【法規(guī)類別】 有限責(zé)任公司
合肥市物業(yè)管理有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)管理規(guī)定
（合政[1995]第251號(hào) 1995年12月27日）
第一條 為促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和《合肥市城市住宅小區(qū)管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱物業(yè)是指已經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及其附屬配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)的場(chǎng)地。
本規(guī)定所稱物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司依法對(duì)物業(yè)進(jìn)行有償管理和其他與之相關(guān)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)。
本規(guī)定所稱物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司)是指具備相應(yīng)資質(zhì)條件并依法成立的經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
第三條 合肥市房地產(chǎn)管理局為全市物業(yè)管理公司的行業(yè)主管部門。合肥市住宅小區(qū)管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱市小區(qū)辦)具體負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理公司的管理和資質(zhì)審批工作。
第四條 物業(yè)管理公司是獨(dú)立的企業(yè)法人，須有明確的經(jīng)營(yíng)宗旨和管理章程，自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。
第五條 物業(yè)管理公司必須具備以下資質(zhì)條件：
(一)自管、托管建筑面積1萬(wàn)平方米以上或高層樓宇、綜合樓不少于1幢的物業(yè)；
(二)具有10萬(wàn)元以上注冊(cè)資金；
(三)有物業(yè)管理章程；
(四)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；
(五)有獨(dú)立健全的管理機(jī)構(gòu)和與其資質(zhì)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。
第六條 物業(yè)管理公司在申報(bào)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí)，必須提交以下證件(原件或復(fù)印件)：
(一)申請(qǐng)物業(yè)管理的報(bào)告和法定代表人身份證明、簡(jiǎn)歷；
(二)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的報(bào)告；
(三)物業(yè)管理章程；
(四)公司法定代表人任命書或聘用書；
(五)驗(yàn)資證明；
(六)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；
(七)自管、托管物業(yè)的證明材料；
(八)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書；
(九)管理人員的物業(yè)管理或房地產(chǎn)管理專業(yè)培訓(xùn)證書；
(十)其他有關(guān)文件、資料。
第七條 市小區(qū)辦收到申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)報(bào)告和有關(guān)證件后，符合經(jīng)營(yíng)資質(zhì)條件的15日內(nèi)核發(fā)《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》。
第八條 物業(yè)管理公司按其人員素質(zhì)、專業(yè)管理能力、資金及管理物業(yè)面積，分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)：
(一)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
公司技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相關(guān)專業(yè)高級(jí)技術(shù)職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)師以上職稱，有中級(jí)以上職稱的各類專業(yè)技術(shù)人員不少于10人，公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊(cè)資金50萬(wàn)元以上，自管、托管物業(yè)面積10萬(wàn)平方米以上。
可以承擔(dān)本市各類住宅小區(qū)(組團(tuán))、高層樓宇和非住宅房屋的物業(yè)管理。
(二)二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
公司技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)師以上職稱，有中級(jí)以上職稱的各類專業(yè)技術(shù)人員不少于8人，公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊(cè)資金30萬(wàn)元以上，自管、托管物業(yè)面積5萬(wàn)平方米以上。
可以承擔(dān)本市建筑面積在20萬(wàn)平方米以下的住宅小區(qū)(組團(tuán))、30層以下的高層樓宇和建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的其他非住宅房屋的物業(yè)管理。
(三)三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
公司技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱，有職稱的各類專業(yè)技術(shù)人員不少于6人。公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊(cè)資金20萬(wàn)元以上，自管、托管物業(yè)面積2萬(wàn)平方米以上。
可以承擔(dān)本市建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的住宅小區(qū)(組團(tuán))、15層以下的高層樓宇和建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的其他非住宅房屋的物業(yè)管理。
(四)四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
公司技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相關(guān)專業(yè)助理級(jí)以上技術(shù)職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱，有職稱的各類專業(yè)技術(shù)人員不少于5人。公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊(cè)資金10萬(wàn)元以上，自管、托管物業(yè)面積1萬(wàn)平方米以上。
可以承擔(dān)本市建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的住宅小區(qū)(組團(tuán))和建筑面積在2萬(wàn)平方米以下的其他非住宅房屋的物業(yè)管理。
第九條 本市的物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。物業(yè)管理公司必須按資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍參加物業(yè)管理的投標(biāo)，不得越級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
未領(lǐng)取《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》的物業(yè)管理公司，不得在本市從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第十條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》。遺失或損毀《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》的，必須在市級(jí)以上報(bào)紙聲明作廢后，方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。
第十一條 物業(yè)管理公司發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向市小區(qū)辦辦理資質(zhì)等級(jí)注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)；企業(yè)破產(chǎn)或其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)在向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注銷企業(yè)法人執(zhí)照的同時(shí)，向市小區(qū)辦辦理資質(zhì)等級(jí)注銷手續(xù)。
第十二條 物業(yè)管理公司變更企業(yè)名稱、法定代表人的，必須在變更后30日內(nèi)，向市小區(qū)辦申請(qǐng)辦理變更《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》手續(xù)。
第十三條 物業(yè)管理公司申請(qǐng)晉升資質(zhì)等級(jí)的，應(yīng)在資質(zhì)審定二年后提出。市小區(qū)辦每年對(duì)全市的物業(yè)管理公司進(jìn)行資質(zhì)年檢，對(duì)達(dá)不到原有資質(zhì)條件的，撤銷原有資質(zhì)等級(jí)證書，重新審定等級(jí)。
第十四條 在本規(guī)定施行前，未領(lǐng)取《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》的物業(yè)管理公司或兼有物業(yè)管理業(yè)務(wù)的綜合性公司，必須自本規(guī)定施行之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦資質(zhì)報(bào)批手續(xù)。
第十五條 物業(yè)管理公司應(yīng)按規(guī)定向市小區(qū)辦上報(bào)有關(guān)報(bào)表和資料。市小區(qū)辦每年對(duì)全市的物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作進(jìn)行綜合考核和評(píng)比。
第十六條 物業(yè)業(yè)主不得將物業(yè)委托給無(wú)資質(zhì)等級(jí)證書或不符合資質(zhì)等級(jí)條件的物業(yè)管理公司管理。
第十七條 外地來(lái)本市從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理公司，必須向市小區(qū)辦申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記并按所接物業(yè)建筑面積1元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)向市小區(qū)辦預(yù)交保證金后，方可在本市承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第十八條 物業(yè)管理公司有下列行為之一的，由行業(yè)主管部門責(zé)令其限期整改，并視其情節(jié)輕重分別予以降級(jí)或吊銷《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》的處分：
(一)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的；
(二)不接受資質(zhì)年檢和綜合考核的；
(三)不按規(guī)定辦理變更手續(xù)的；
(四)擅自超越資質(zhì)等級(jí)規(guī)定范圍承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；
(五)涂改、出租、轉(zhuǎn)讓、出借、出賣《物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)證書》的；
(六)不按規(guī)定上報(bào)有關(guān)資料和報(bào)表的；
(七)因管理不善，造成嚴(yán)重后果的。
第十九條 市屬三縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
