重復(fù)查封是某一房產(chǎn)已被法院查封以后，在解除查封前，另一家法院又進行的查封。重復(fù)查封為《民事訴訟法》所明文禁止，該法第九十四條第四款規(guī)定：“財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)”。因此，對同一房屋不能進行重復(fù)查封。但是，在以往的實際工作中，重復(fù)查封還是時有發(fā)生，實際上，重復(fù)查封無論對法院還是登記機關(guān)都會帶來很大的麻煩。
對先查封的法院來說，不能解除另一家法院的查封，因而不能順利處理被查封的房產(chǎn)，有時后查封的法院也可能先處理被查封的房產(chǎn)，使第一家法院處于被動局面。而對后查封的法院來說，不知道第一家法院是否要處理或何時處理被查封的房產(chǎn)，也不知道處理以后有無余額部分。對登記機關(guān)而言，一是重復(fù)查封時，一家法院解除查封后登記機關(guān)易于忽視還有另一家法院的查封，而不當(dāng)?shù)貫楫?dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或是設(shè)定抵押權(quán)，再是對兩家法院的不同處理意見，登記機關(guān)感到無所適從。
但是從另一個角度來看，法院對某一房產(chǎn)進行查封，并不一定就要對被查封房產(chǎn)進行處理(如當(dāng)事人不當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)保全申請或訴訟當(dāng)事人履行了相關(guān)義務(wù)等)。因而，禁止后一家法院對房產(chǎn)查封顯然也有不合理處。為此，最高人民法院采用了“輪候查封登記”的方法進行處理。
“輪候查封登記”是指一家以上的人民法院對同一房產(chǎn)進行查封的，登記機關(guān)為首先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，在向后一家法院告知該房產(chǎn)已被查封的事實后，對后一家要求查封登記的人民法院作輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院送達協(xié)助執(zhí)行通知書的時間先后為序排列，原查封的房產(chǎn)被人民法院依法解除查封后，排列在前的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封。
這一方式基本上解決了重復(fù)查封所產(chǎn)生的問題。但對于登記機關(guān)來說，這是一種新的操作方式，在某種意義上來說承擔(dān)了更大的責(zé)任。因此，登記機關(guān)應(yīng)十分重視，并修改登記機關(guān)計算機系統(tǒng)的相關(guān)程序，避免差錯的發(fā)生。
對先查封的法院來說，不能解除另一家法院的查封，因而不能順利處理被查封的房產(chǎn)，有時后查封的法院也可能先處理被查封的房產(chǎn)，使第一家法院處于被動局面。而對后查封的法院來說，不知道第一家法院是否要處理或何時處理被查封的房產(chǎn)，也不知道處理以后有無余額部分。對登記機關(guān)而言，一是重復(fù)查封時，一家法院解除查封后登記機關(guān)易于忽視還有另一家法院的查封，而不當(dāng)?shù)貫楫?dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或是設(shè)定抵押權(quán)，再是對兩家法院的不同處理意見，登記機關(guān)感到無所適從。
但是從另一個角度來看，法院對某一房產(chǎn)進行查封，并不一定就要對被查封房產(chǎn)進行處理(如當(dāng)事人不當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)保全申請或訴訟當(dāng)事人履行了相關(guān)義務(wù)等)。因而，禁止后一家法院對房產(chǎn)查封顯然也有不合理處。為此，最高人民法院采用了“輪候查封登記”的方法進行處理。
“輪候查封登記”是指一家以上的人民法院對同一房產(chǎn)進行查封的，登記機關(guān)為首先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，在向后一家法院告知該房產(chǎn)已被查封的事實后，對后一家要求查封登記的人民法院作輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院送達協(xié)助執(zhí)行通知書的時間先后為序排列，原查封的房產(chǎn)被人民法院依法解除查封后，排列在前的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封。
這一方式基本上解決了重復(fù)查封所產(chǎn)生的問題。但對于登記機關(guān)來說，這是一種新的操作方式，在某種意義上來說承擔(dān)了更大的責(zé)任。因此，登記機關(guān)應(yīng)十分重視，并修改登記機關(guān)計算機系統(tǒng)的相關(guān)程序，避免差錯的發(fā)生。
