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安徽省《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》
實施細(xì)則（試行）
第一條 為規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護(hù)公開、公平、透明的市場價格秩序，保護(hù)消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價格〔2011〕548號），制定本實施細(xì)則。
第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房、存量房，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本細(xì)則規(guī)定實行明碼標(biāo)價。
經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等享受政府優(yōu)惠政策的商品住宅明碼標(biāo)價參照本細(xì)則執(zhí)行。
第三條縣級以上政府價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機(jī)關(guān)，其價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售明碼標(biāo)價實施情況的監(jiān)督檢查。省政府價格主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)定商品房銷售明碼標(biāo)價方式，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)全省商品房銷售明碼標(biāo)價有關(guān)執(zhí)法工作。
第四條商品房經(jīng)營者在銷（預(yù)）售商品房前將每套商品房的備案表和明碼標(biāo)價書報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。
第五條對已取得預(yù)售許可證或者已完成房屋所有權(quán)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售的房源和備案價格。
第六條商品房經(jīng)營者必須對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價，實行“一套一標(biāo)”，在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者明碼標(biāo)價書，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)保持一致，價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。
第七條商品房經(jīng)營者應(yīng)在交易場所醒目位置放置標(biāo)價牌或者張貼價目表，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：
（一）開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率。
（二）每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、房號、套內(nèi)建筑面積，建筑面積或套內(nèi)建筑面積每平方單價，每套銷售總價。
（三）銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的面積和銷售總價。
（四）銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件?！ ?nbsp;
（五）銷售存量房，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。
（六）標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和“價格舉報電話：12358”。
第八條商品房經(jīng)營者要將明碼標(biāo)價書作為商品住宅買賣合同的附件，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：
（一）《商品房預(yù)售許可證》等批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)日期。
（二）每套商品房戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
（三）前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。
（四）機(jī)動車停車管理辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)。
（五）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
（六）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦服務(wù)應(yīng)標(biāo)明由消費者自愿選擇。
第九條 商品房銷售價格變動或者收費標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容等發(fā)生變動的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案后及時調(diào)整相應(yīng)的標(biāo)價內(nèi)容。
第十條對已完成銷售的新建商品房房源，商品房經(jīng)營者要明確標(biāo)示實際成交價格。
對已完成銷售的存量房房源，商品房經(jīng)營者要及時撤下相關(guān)房源信息。
第十一條商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。
第十二條商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。
第十三條商品房經(jīng)營者必須兌現(xiàn)公示的各項價格承諾，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)消費者進(jìn)行價格欺詐。
第十四條商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等 法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。 第十五條本實施細(xì)則由安徽省物價局負(fù)責(zé)解釋。
第十六條本實施細(xì)則自公布之日起施行。
附件：1．商品住宅價格備案表
2．商品房明碼標(biāo)價書
3．商品房標(biāo)價牌
附件1
商品住宅銷售價格備案表
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：（公章） 案名：
備案房屋棟號： 套數(shù)： 面積： 平方米
計價方式： 均價： 元/平方米 執(zhí)行日期：
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樓號
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房號
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建筑面積（㎡）
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單價（元）
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總價（元）
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備注
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填報說明：
1.含有約層、地下室等附屬設(shè)施的應(yīng)在備注中說明；
2.此表一式3份，一份報物價局備案，一份報住房建設(shè)主管部門，一份留存，同時需提供：規(guī)劃局項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件加蓋公章）、國有土地使用證（復(fù)印件加蓋公章）和前期物業(yè)服務(wù)合同（原件）。
附件2
安徽省商品住宅銷售
明
碼
標(biāo)
價
書
市場調(diào)節(jié)價
安徽省物價局監(jiān)制
一、簡況
 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名稱 法定代表人
聯(lián)系電話 聯(lián)系人
所售樓盤名稱
坐落位置
銷（預(yù)）售許可證號
二、房屋基本情況
所售住宅為 幢（號）第 單元第 層第 號房。
該住宅類別 ，住宅層高 米，建筑結(jié)構(gòu) ，裝修狀況 。
該住宅銷售的建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積
平方米、應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 平方米。
三、標(biāo)價內(nèi)容
（一）該商品住宅銷售價格屬政府指導(dǎo)價管理，經(jīng)價格主管部門 號文件批準(zhǔn)。整幢房屋銷售的平均價格為每平方米建筑面積 元，該套住宅浮動幅度 %，樓層差價率 %，朝向差價率 %。
（二）該商品住宅銷售價格屬市場調(diào)節(jié)價。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)確定的房款計價方式：
1、按套計價，總售價 元/套。
2、按建筑面積計價，單價 元/平方米，總售價 元。
 3、按套內(nèi)建筑面積計價，套內(nèi)單價 元/平方米，總售價 元。
總售價大寫金額（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
以上銷售價格已含下列與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建設(shè)費用：
1、電力一戶一表（ ） 2、防盜門（或安全門）（ ）
3、單元電子對講保安門（ ） 4、公共自行車停車庫（ ）
5、天燃?xì)夤艿李A(yù)埋（ ） 6、有線電視線預(yù)埋（ ）
7、電話線預(yù)埋（ ） 8、信報箱（ ）
9、自來水一戶一表（ ） 10、寬帶線路（ ）
11、機(jī)動車庫、位（ ） 12、其他（ ）
該住宅交付使用日期： 年 月 日。
成交日期： 年 月 日。
四、機(jī)動車停車管理辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)： 。
五、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)： 。
六、價格監(jiān)督投訴舉報電話：12358
備注：本明碼標(biāo)價書由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)據(jù)實填寫，一式二份，成交后購銷雙方各執(zhí)一份，以備查對。
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（章） 購房者（章）
年 月 日
附件3
商品房標(biāo)價牌
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱（蓋章）：
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樓盤名稱
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坐落位置
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土地性質(zhì)
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土地使用年限
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自 起
至 共 年
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商品房預(yù)售許可證號
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房屋交付使用時間
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容積率
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綠化率
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車位配比率
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小區(qū)水、電、氣等公共基礎(chǔ)設(shè)施配套情況
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小區(qū)附屬公共配套設(shè)施（車位面積及總價等）
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代收代辦
收費項目及標(biāo)準(zhǔn)
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前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)
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優(yōu)惠折扣及享受條件
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幢 號
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房 號
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建筑面積（㎡）
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戶型
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銷售單價
（元/㎡）
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銷售總價
（萬元）
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銷售狀況
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合計
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公攤面積
（㎡）
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套內(nèi)建筑面積（㎡）
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安徽省物價局監(jiān)制 價格舉報電話12358
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