【發(fā)布部門】 合肥市政府 【發(fā)文字號(hào)】 合政辦[2009]64號(hào)
【發(fā)布日期】 2009.12.29 【實(shí)施日期】 2009.12.29
【時(shí)效性】 現(xiàn)行有效 【效力級(jí)別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 房地產(chǎn)企業(yè)
合肥市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房地產(chǎn)局、市招管辦關(guān)于合肥市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則的通知
（合政辦〔2009〕64號(hào)）
各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
市房地產(chǎn)管理局、市招標(biāo)投標(biāo)管理委員會(huì)辦公室制定的《合肥市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
合肥市人民政府辦公廳
二○○九年十二月二十九日
合肥市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則
（市房地產(chǎn)管理局、市招標(biāo)投標(biāo)管理委員會(huì)辦公室）
為規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)市場(chǎng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。
一、適用范圍
新開發(fā)建筑面積5萬平方米以上的住宅項(xiàng)目，市屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位及國(guó)有和國(guó)有控股企業(yè)職工居住小區(qū)，建筑面積2萬平方米以上的非住宅項(xiàng)目，其前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)進(jìn)入合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織實(shí)施的，適用本細(xì)則。
二、職責(zé)分工
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)由市招標(biāo)投標(biāo)管理委員會(huì)辦公室（以下簡(jiǎn)稱市招管辦）統(tǒng)一管理，合肥招標(biāo)投標(biāo)中心負(fù)責(zé)實(shí)施，市房地產(chǎn)管理局協(xié)助做好相關(guān)工作。
?。ㄒ唬┦姓泄苻k負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)統(tǒng)一受理、審核招標(biāo)條件，確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)信息，選定評(píng)標(biāo)專家，監(jiān)督開標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程，處理招投標(biāo)投訴等，協(xié)助市房地產(chǎn)管理局對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況實(shí)施監(jiān)督。
?。ǘ┖戏收袠?biāo)投標(biāo)中心負(fù)責(zé)組織整個(gè)招標(biāo)活動(dòng)，編制招標(biāo)文件，發(fā)布招標(biāo)公告，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，確定中標(biāo)企業(yè)。
?。ㄈ┦蟹康禺a(chǎn)管理局負(fù)責(zé)招標(biāo)投標(biāo)項(xiàng)目前期備案，后期履約、投訴受理和日常監(jiān)管，定期向市招管辦提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息。
三、工作程序
（一）前期備案。物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)前，應(yīng)將相關(guān)資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)批復(fù)、總平面規(guī)劃圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目介紹、招標(biāo)方案等）報(bào)送至市房地產(chǎn)管理局備案。
（二）業(yè)務(wù)受理。物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目備案后，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)持項(xiàng)目備案資料到市招管辦登記受理，通過公開招標(biāo)方式選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
?。ㄈ╉?xiàng)目分配。物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)登記受理后，市招管辦應(yīng)及時(shí)將項(xiàng)目分配到合肥招標(biāo)投標(biāo)中心，由合肥招標(biāo)投標(biāo)中心安排專人組織招標(biāo)。
（四）招標(biāo)文件編制。合肥招標(biāo)投標(biāo)中心負(fù)責(zé)編制招標(biāo)文件和招標(biāo)公告，經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后，由招標(biāo)人分別報(bào)送市招管辦、市房地產(chǎn)管理局備案。
公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于二十日。
外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與我市物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)的，應(yīng)在投標(biāo)前到市房地產(chǎn)管理局辦理備案手續(xù)，并在投標(biāo)時(shí)提供書面?zhèn)浒覆牧稀?br />
（五）信息發(fā)布。招標(biāo)公告?zhèn)浒负螅诤戏收袠?biāo)投標(biāo)中心網(wǎng)（ｗｗｗ．ｈｆｚｔｂ．ｃｎ）、合肥住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)（ｗｗｗ．ｈｆｆｄ．ｇｏｖ．ｃｎ）、合肥晚報(bào)及其它指定媒體同時(shí)發(fā)布。
（六）專家選定。開標(biāo)前一天，合肥招標(biāo)投標(biāo)中心應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，提出專家選定申請(qǐng)，由市招管辦組織選定評(píng)標(biāo)專家。
評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員由5人及以上單數(shù)組成，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家不得少于成員總數(shù)的五分之四。
?。ㄆ撸╅_標(biāo)、評(píng)標(biāo)。合肥招標(biāo)投標(biāo)中心應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定組織物業(yè)管理項(xiàng)目開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，并實(shí)行有效最低價(jià)確定中標(biāo)人。
?。ò耍┖贤瑐浒浮Ｖ袠?biāo)人確定后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。合同簽訂后，招標(biāo)人應(yīng)在3日內(nèi)將合同文本報(bào)送市招管辦、市房地產(chǎn)管理局備案。
【發(fā)布日期】 2009.12.29 【實(shí)施日期】 2009.12.29
【時(shí)效性】 現(xiàn)行有效 【效力級(jí)別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 房地產(chǎn)企業(yè)
合肥市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房地產(chǎn)局、市招管辦關(guān)于合肥市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則的通知
（合政辦〔2009〕64號(hào)）
各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
市房地產(chǎn)管理局、市招標(biāo)投標(biāo)管理委員會(huì)辦公室制定的《合肥市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
合肥市人民政府辦公廳
二○○九年十二月二十九日
合肥市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則
（市房地產(chǎn)管理局、市招標(biāo)投標(biāo)管理委員會(huì)辦公室）
為規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)市場(chǎng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。
一、適用范圍
新開發(fā)建筑面積5萬平方米以上的住宅項(xiàng)目，市屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位及國(guó)有和國(guó)有控股企業(yè)職工居住小區(qū)，建筑面積2萬平方米以上的非住宅項(xiàng)目，其前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)進(jìn)入合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織實(shí)施的，適用本細(xì)則。
二、職責(zé)分工
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)由市招標(biāo)投標(biāo)管理委員會(huì)辦公室（以下簡(jiǎn)稱市招管辦）統(tǒng)一管理，合肥招標(biāo)投標(biāo)中心負(fù)責(zé)實(shí)施，市房地產(chǎn)管理局協(xié)助做好相關(guān)工作。
?。ㄒ唬┦姓泄苻k負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)統(tǒng)一受理、審核招標(biāo)條件，確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)信息，選定評(píng)標(biāo)專家，監(jiān)督開標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程，處理招投標(biāo)投訴等，協(xié)助市房地產(chǎn)管理局對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況實(shí)施監(jiān)督。
?。ǘ┖戏收袠?biāo)投標(biāo)中心負(fù)責(zé)組織整個(gè)招標(biāo)活動(dòng)，編制招標(biāo)文件，發(fā)布招標(biāo)公告，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，確定中標(biāo)企業(yè)。
?。ㄈ┦蟹康禺a(chǎn)管理局負(fù)責(zé)招標(biāo)投標(biāo)項(xiàng)目前期備案，后期履約、投訴受理和日常監(jiān)管，定期向市招管辦提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息。
三、工作程序
（一）前期備案。物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)前，應(yīng)將相關(guān)資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)批復(fù)、總平面規(guī)劃圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目介紹、招標(biāo)方案等）報(bào)送至市房地產(chǎn)管理局備案。
（二）業(yè)務(wù)受理。物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目備案后，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)持項(xiàng)目備案資料到市招管辦登記受理，通過公開招標(biāo)方式選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
?。ㄈ╉?xiàng)目分配。物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)登記受理后，市招管辦應(yīng)及時(shí)將項(xiàng)目分配到合肥招標(biāo)投標(biāo)中心，由合肥招標(biāo)投標(biāo)中心安排專人組織招標(biāo)。
（四）招標(biāo)文件編制。合肥招標(biāo)投標(biāo)中心負(fù)責(zé)編制招標(biāo)文件和招標(biāo)公告，經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后，由招標(biāo)人分別報(bào)送市招管辦、市房地產(chǎn)管理局備案。
公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于二十日。
外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與我市物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)的，應(yīng)在投標(biāo)前到市房地產(chǎn)管理局辦理備案手續(xù)，并在投標(biāo)時(shí)提供書面?zhèn)浒覆牧稀?br />
（五）信息發(fā)布。招標(biāo)公告?zhèn)浒负螅诤戏收袠?biāo)投標(biāo)中心網(wǎng)（ｗｗｗ．ｈｆｚｔｂ．ｃｎ）、合肥住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)（ｗｗｗ．ｈｆｆｄ．ｇｏｖ．ｃｎ）、合肥晚報(bào)及其它指定媒體同時(shí)發(fā)布。
（六）專家選定。開標(biāo)前一天，合肥招標(biāo)投標(biāo)中心應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，提出專家選定申請(qǐng)，由市招管辦組織選定評(píng)標(biāo)專家。
評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員由5人及以上單數(shù)組成，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家不得少于成員總數(shù)的五分之四。
?。ㄆ撸╅_標(biāo)、評(píng)標(biāo)。合肥招標(biāo)投標(biāo)中心應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定組織物業(yè)管理項(xiàng)目開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，并實(shí)行有效最低價(jià)確定中標(biāo)人。
?。ò耍┖贤瑐浒浮Ｖ袠?biāo)人確定后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。合同簽訂后，招標(biāo)人應(yīng)在3日內(nèi)將合同文本報(bào)送市招管辦、市房地產(chǎn)管理局備案。
