發(fā)文機(jī)關(guān)國家統(tǒng)計局
發(fā)文日期2019年11月
時效性現(xiàn)行有效
施行日期2019年11月
效力級別部門規(guī)章
房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表制度（簡明版本）
（2019年統(tǒng)計年報和2020年定期統(tǒng)計報表）
國家統(tǒng)計局制定
2019年11月
本報表制度根據(jù)《中華人民共和國統(tǒng)計法》的有關(guān)規(guī)定制定
《中華人民共和國統(tǒng)計法》第七條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和其他組織以及個體工商戶和個人等統(tǒng)計調(diào)查對象，必須依照本法和國家有關(guān)規(guī)定，真實、準(zhǔn)確、完整、及時地提供統(tǒng)計調(diào)查所需的資料，不得提供不真實或者不完整的統(tǒng)計資料，不得遲報、拒報統(tǒng)計資料。
《中華人民共和國統(tǒng)計法》第九條規(guī)定：統(tǒng)計機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計人員對在統(tǒng)計工作中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。
本制度由國家統(tǒng)計局負(fù)責(zé)解釋。
一、總說明
（一）為全面了解和反映房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)調(diào)查單位生產(chǎn)經(jīng)營全過程，為各級政府制定政策和規(guī)劃、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理與調(diào)控提供依據(jù)，依照《中華人民共和國統(tǒng)計法》的規(guī)定，制定本制度。
（二）統(tǒng)計范圍及調(diào)查單位確定
1. 統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人單位及所屬的產(chǎn)業(yè)活動單位。
2. 調(diào)查單位確定
按照“先進(jìn)庫，再有數(shù)”的原則，統(tǒng)一確定納入一套表范圍的調(diào)查單位。國家統(tǒng)計局普查中心負(fù)責(zé)組織相關(guān)專業(yè)部門共同確認(rèn)分地區(qū)、分專業(yè)的調(diào)查單位，生成調(diào)查單位庫，調(diào)查單位有義務(wù)向統(tǒng)計機(jī)構(gòu)提供營業(yè)執(zhí)照（證書）、利潤表和納稅申報表等相關(guān)資料。新開業(yè)（投產(chǎn)）單位，因改制、重新注冊、合并或拆分發(fā)生變化的單位，組織機(jī)構(gòu)代碼變更、單位名稱變更、建筑業(yè)資質(zhì)等級變更的單位，單位界定錯誤需退出、破產(chǎn)、注（吊）銷需退出的單位，停業(yè)（歇業(yè)）停止或恢復(fù)運(yùn)營的單位等五種類型的單位每月調(diào)整一次；規(guī)模變動的單位每年調(diào)整兩批；行政區(qū)劃跨省變動、主要業(yè)務(wù)活動跨專業(yè)變動的單位每年調(diào)整一次；單位的其他信息變更每月調(diào)整一次。
（三）統(tǒng)計內(nèi)容
財務(wù)狀況、生產(chǎn)經(jīng)營情況等。
（四）統(tǒng)計原則
轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人單位按照在地原則進(jìn)行統(tǒng)計。
（五）數(shù)據(jù)采集
1. 調(diào)查單位統(tǒng)一采取聯(lián)網(wǎng)直報方式，嚴(yán)格按照本制度規(guī)定的各表上報時間報送數(shù)據(jù)。
2. 本制度采用統(tǒng)一的統(tǒng)計分類標(biāo)準(zhǔn)和編碼，統(tǒng)計機(jī)構(gòu)和調(diào)查單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得自行更改。
3. 按照《統(tǒng)計法》的要求，為保障源頭數(shù)據(jù)質(zhì)量，做到數(shù)出有據(jù)，調(diào)查單位應(yīng)該設(shè)置原始記錄、統(tǒng)計臺賬，建立健全統(tǒng)計資料的審核、簽署、交接和歸檔等管理制度。統(tǒng)計調(diào)查對象的賬務(wù)指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)真實、合法的會計核算資料和納稅申報材料填報。如有確鑿證據(jù)證明會計核算資料與納稅申報資料明顯不符合實際的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實填報。
4. 縣級以上人民政府統(tǒng)計機(jī)構(gòu)在查詢或核實統(tǒng)計數(shù)據(jù)時，調(diào)查單位應(yīng)按時提供數(shù)據(jù)填報依據(jù)。
5. 本制度中所有指標(biāo)數(shù)據(jù)原則上按月(季)度日歷天數(shù)統(tǒng)計上報。
（六）數(shù)據(jù)處理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表數(shù)據(jù)采取分級審核、匯總方式。
（七）本制度各表中填報時期、時點數(shù)據(jù)的具體要求（如“本月”、“1—本月”等）詳見各報表。
（八）具體填報要求
“房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營情況”（X204-1表）和“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況”（X204-2表）1月免報。
二、報表目錄
（詳見附件）
三、調(diào)查表式
（詳見附件）
（一）基層年報表式
財務(wù)狀況
（二）基層定報表式
房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營情況
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況
（三）綜合定報表式
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資、資金和土地情況
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工、銷售和待售情況
四、附錄
企業(yè)登記注冊類型
企業(yè)控股情況
五、指標(biāo)解釋及填寫說明
（一）財務(wù)狀況
1. 資產(chǎn)負(fù)債
資產(chǎn)總計指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。包括企業(yè)擁有的土地、辦公樓、廠房、機(jī)器、運(yùn)輸工具、存貨等實物資產(chǎn)和現(xiàn)金、存款、應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款等金融資產(chǎn)。資產(chǎn)一般按流動性（資產(chǎn)的變現(xiàn)或耗用時間長短）分為流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)。其中流動資產(chǎn)可分為貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項、其他應(yīng)收款、存貨等；非流動資產(chǎn)可分為長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他非流動資產(chǎn)等。根據(jù)會計“資產(chǎn)負(fù)債表”中“資產(chǎn)總計”項目的期末余額數(shù)填報。
負(fù)債合計指企業(yè)過去的交易或者事項形成的，預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)。包括銀行貸款、借款、應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工工資、應(yīng)付職工福利費(fèi)、應(yīng)交稅金等企業(yè)負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)。根據(jù)會計“資產(chǎn)負(fù)債表”中“負(fù)債合計”項目的期末余額數(shù)填報。
所有者權(quán)益合計指企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益。公司的所有者權(quán)益又稱股東權(quán)益。包括實收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤等。根據(jù)會計“資產(chǎn)負(fù)債表”中“所有者權(quán)益合計”項目的期末余額數(shù)填報。
2. 損益及分配
主營業(yè)務(wù)收入指企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務(wù)所實現(xiàn)的收入。如果會計“利潤表”列示“主營業(yè)務(wù)收入”項目，則根據(jù)其本年累計數(shù)填報；或者，根據(jù)會計“主營業(yè)務(wù)收入”科目的本年各月貸方余額（結(jié)轉(zhuǎn)前）之和填報，如未設(shè)置該科目，以“營業(yè)收入”代替填報。
土地轉(zhuǎn)讓收入指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按國家規(guī)定在報告期轉(zhuǎn)讓已經(jīng)開發(fā)的土地和未經(jīng)開發(fā)的土地所得到的收入。根據(jù)會計“利潤表”和相關(guān)核算資料計算填報。
商品房銷售收入指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在報告期售出商品房屋的收入，一次收款的，一次性全部計入銷售收入，按合同規(guī)定分期收款的，可按合同規(guī)定的時間分次計入收入。根據(jù)會計“利潤表”和相關(guān)核算資料計算填報。
自持物業(yè)收入指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在報告期內(nèi)，對自持房屋以出租、作為服務(wù)業(yè)活動場所等不改變財產(chǎn)所有權(quán)方式進(jìn)行經(jīng)營所得到的收入。根據(jù)會計“利潤表”和相關(guān)核算資料計算填報。
房屋出租收入指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在報告期內(nèi)，在不改變現(xiàn)有財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的條件下，將企業(yè)的全部或部分房屋出租給其他單位或個人使用所得到的租金收入。根據(jù)會計“利潤表”和相關(guān)核算資料計算填報。
其他（主營業(yè)務(wù)）收入指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在報告期內(nèi)從事除以上收入外的其他業(yè)務(wù)活動所得到的收入，包括配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入等。根據(jù)會計“利潤表”和相關(guān)核算資料計算填報。
主營業(yè)務(wù)成本指企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務(wù)所發(fā)生的成本總額。根據(jù)會計“主營業(yè)務(wù)成本”科目的本年各月借方余額（結(jié)轉(zhuǎn)前）之和填報。如未設(shè)置該科目，以“營業(yè)成本”代替填報。
稅金及附加指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動按稅法規(guī)定應(yīng)繳納的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、環(huán)境保護(hù)稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)會計“利潤表”中“稅金及附加”項目的本年累計數(shù)填報。
其他業(yè)務(wù)利潤指企業(yè)經(jīng)營除主要業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)實現(xiàn)的利潤。根據(jù)會計“其他業(yè)務(wù)收入”科目的本年各月貸方余額（結(jié)轉(zhuǎn)前）之和減“其他業(yè)務(wù)成本”科目的本年各月借方余額（結(jié)轉(zhuǎn)前）之和填報。如果未設(shè)置該科目，則填0。
銷售費(fèi)用指企業(yè)在銷售商品和材料、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的各種費(fèi)用，包括保險費(fèi)、包裝費(fèi)、展覽費(fèi)和廣告費(fèi)、商品維修費(fèi)、預(yù)計產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)等以及為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)（含銷售網(wǎng)點、售后服務(wù)網(wǎng)點等）的職工薪酬、業(yè)務(wù)費(fèi)、折舊費(fèi)等經(jīng)營費(fèi)用。建筑業(yè)企業(yè)銷售費(fèi)用指企業(yè)從事施工生產(chǎn)活動過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，包括應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險費(fèi)、維修費(fèi)、展覽費(fèi)、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)和其他經(jīng)費(fèi)。房地產(chǎn)企業(yè)銷售費(fèi)用指企業(yè)在從事主要經(jīng)營業(yè)務(wù)過程中所發(fā)生的各項銷售費(fèi)用，包括轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等。執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則或《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》的企業(yè),根據(jù)會計“利潤表”中“銷售費(fèi)用”項目的本年累計數(shù)填報。執(zhí)行其他企業(yè)會計制度的企業(yè)，根據(jù)會計“利潤表”中“營業(yè)費(fèi)用（或經(jīng)營費(fèi)用）”項目的本年累計數(shù)填報。
管理費(fèi)用指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的費(fèi)用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)等。為了與財政部《關(guān)于修訂印發(fā)2019年度一般企業(yè)財務(wù)報表格式的通知》（財會〔2019〕6號）保持一致，“管理費(fèi)用”不包含“研發(fā)費(fèi)用”。執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則的企業(yè),根據(jù)會計“利潤表”中“管理費(fèi)用”項目的本年累計數(shù)填報。執(zhí)行《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》的企業(yè),應(yīng)將會計“利潤表”中“管理費(fèi)用”項目本年累計數(shù)減“研究費(fèi)用”項目本年累計數(shù)后填報。執(zhí)行其他企業(yè)會計制度的企業(yè)以及未執(zhí)行財政部《關(guān)于修訂印發(fā)2019年度一般企業(yè)財務(wù)報表格式的通知》（財會〔2019〕6號）的企業(yè)，在會計“利潤表”中“管理費(fèi)用”項目的本年累計數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)會計“管理費(fèi)用”科目下的“研究費(fèi)用”相關(guān)明細(xì)科目，將“研發(fā)費(fèi)用”剔除后填報。
財務(wù)費(fèi)用指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用，包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等。根據(jù)會計“利潤表”中“財務(wù)費(fèi)用”項目的本年累計數(shù)填報。
營業(yè)利潤指企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的利潤。執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則或《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》的企業(yè)，根據(jù)會計“利潤表”中“營業(yè)利潤”項目的本年累計數(shù)填報；執(zhí)行其他企業(yè)會計制度的企業(yè)，根據(jù)會計“損益表”中“營業(yè)利潤”項目、“投資收益”項目的本年累計數(shù)之和填報。
營業(yè)外收入指企業(yè)發(fā)生的除營業(yè)利潤以外的收益，主要包括與企業(yè)日?；顒訜o關(guān)的政府補(bǔ)助、盤盈利得、捐贈利得等。執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則或《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》的企業(yè)，根據(jù)會計“利潤表”中“營業(yè)外收入”項目的本年累計數(shù)填報；執(zhí)行其他企業(yè)會計制度的企業(yè)， 根據(jù)會計“損益表”中“營業(yè)外收入”項目、“補(bǔ)貼收入”項目的本年累計數(shù)之和填報。
營業(yè)外支出指企業(yè)發(fā)生的除營業(yè)利潤以外的支出，主要包括公益性捐贈支出、非常損失、盤虧損失、非流動資產(chǎn)毀損報廢損失等。根據(jù)會計“利潤表”中“營業(yè)外支出”項目的本年累計數(shù)填報。
利潤總額指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果，是生產(chǎn)經(jīng)營過程中各種收入扣除各種耗費(fèi)后的盈余，反映企業(yè)在報告期內(nèi)實現(xiàn)的盈虧總額。利潤總額為營業(yè)利潤加上營業(yè)外收入，減去營業(yè)外支出后的金額，根據(jù)會計“利潤表”中“利潤總額”項目的本年累計數(shù)填報。
所得稅費(fèi)用所得稅費(fèi)用由兩部分組成：當(dāng)期所得稅和遞延所得稅。當(dāng)期所得稅是指企業(yè)按照稅法規(guī)定計算確定的針對當(dāng)期發(fā)生的交易和事項，應(yīng)交納給稅務(wù)部門的所得稅金額，即應(yīng)交所得稅。遞延所得稅是指按照所得稅準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)予確認(rèn)的遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債應(yīng)有的金額相對于原已確認(rèn)金額之間的差異。執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則或《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》的企業(yè)，根據(jù)會計“利潤表”中“所得稅費(fèi)用”項目的本年累計數(shù)填報；執(zhí)行其他企業(yè)會計制度的企業(yè)，根據(jù)會計“損益表”中“所得稅”項目的本年累計數(shù)填報。
3. 人工成本及增值稅
應(yīng)付職工薪酬（本年貸方累計發(fā)生額）指企業(yè)為獲得職工提供的服務(wù)或解除勞動關(guān)系而給予的各種形式的報酬或補(bǔ)償。包括職工工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼，職工福利費(fèi)，醫(yī)療保險費(fèi)、養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、工傷保險費(fèi)和生育保險費(fèi)等社會保險費(fèi)，住房公積金，工會經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)，帶薪缺勤，利潤分享計劃，非貨幣性福利，辭退福利和其他為獲得職工提供的服務(wù)而給予的報酬或補(bǔ)償。如果企業(yè)財務(wù)報告附注中包含“應(yīng)付職工薪酬”項目，則根據(jù)其“應(yīng)付職工薪酬列示”部分的合計項的本期增加額填報?；蛘撸瑘?zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則或《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》的企業(yè)，根據(jù)會計“應(yīng)付職工薪酬”科目的本年貸方累計發(fā)生額填報；執(zhí)行其他企業(yè)會計制度的企業(yè)，應(yīng)將本年上述職工薪酬包含的項目歸并填報。
如果企業(yè)“應(yīng)付職工薪酬”會計科目的核算范圍不包含“勞務(wù)派遣人員薪酬”，則應(yīng)加“勞務(wù)派遣人員薪酬”后填報；如果企業(yè)“應(yīng)付職工薪酬”會計科目的核算范圍已包含“勞務(wù)派遣人員薪酬”，但不設(shè)置明細(xì)科目單獨核算，則不對“應(yīng)付職工薪酬”指標(biāo)作特殊處理，避免“勞務(wù)派遣人員薪酬”重復(fù)計入。
（二）經(jīng)營情況
項目指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，立項審批（備案）并取得《施工許可證》后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的樓盤或小區(qū)工程。包括前期準(zhǔn)備、設(shè)計、施工建設(shè)、收尾移交和銷售或出租等階段的全部過程。項目劃分原則上以《國有土地使用證》為準(zhǔn)，項目分期開發(fā)的，每一期工程作為一個項目填報。對于聯(lián)建項目（兩個或兩個以上企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的項目），由獲得土地使用權(quán)的企業(yè)上報。項目管理按照《房地產(chǎn)開發(fā)項目統(tǒng)計管理實施意見（試行）》執(zhí)行。
項目代碼是房地產(chǎn)開發(fā)項目的唯一標(biāo)識碼，共12位。前9位為企業(yè)原組織機(jī)構(gòu)代碼，必須和項目所屬企業(yè)原組織機(jī)構(gòu)代碼保持一致。后面三位為順序碼，順序碼填寫一般從“001”起。
項目名稱指經(jīng)城市建設(shè)規(guī)劃部門立項審批（備案）的房地產(chǎn)開發(fā)項目的全稱，按項目主管部門審批（備案）文件上的名稱填寫。
項目建設(shè)所在地及區(qū)劃 指房地產(chǎn)開發(fā)項目實際所處的詳細(xì)地址及相應(yīng)的區(qū)劃代碼。其中，項目實際所在地的詳細(xì)地址，要求寫明項目所在的?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）、市（地、州、盟）、縣（市、區(qū)、旗）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以及具體街（村）的名稱和詳細(xì)的門牌號碼，不能填寫通訊號碼或通訊信箱號碼。區(qū)劃代碼指項目所在地區(qū)的區(qū)劃代碼，共12位，按設(shè)計管理部門最新更新的統(tǒng)計用區(qū)劃代碼填寫。
項目開工時間指項目開始建設(shè)的年月。代碼6位，代碼前4位為年份，后2位為月份，在填寫1—9月份編碼時，十位上應(yīng)補(bǔ)“0”。按建設(shè)項目設(shè)計文件中規(guī)定的永久性工程第一次開始施工的年月填寫。如果沒有設(shè)計文件，就以計劃方案規(guī)定的永久性工程實際開始施工的年月為準(zhǔn)。
建設(shè)項目永久性工程的開工時間，一般是指永久性工程正式破土開槽開始施工的時間，作為建筑物組成部分的正式打樁也算為開工。在此以前的準(zhǔn)備工作，如工程地質(zhì)勘察、平整場地、舊有建筑物的拆除、臨時建筑、施工用臨時道路、水、電等工程都不算正式開工?？傮w設(shè)計內(nèi)的工程開工之前，用遷移補(bǔ)償費(fèi)先進(jìn)行拆遷還建工程的項目不算正式開工。以前年度全部停緩建在本年復(fù)工的項目，仍按設(shè)計文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式開工的年月填報，不按復(fù)工的時間填報開工年月。
項目竣工時間指項目所有永久性建筑物均已竣工驗收（取得甲方、乙方、監(jiān)理方、設(shè)計方四方驗收單）的時間。以項目最后的單體建筑竣工時間為準(zhǔn)。
計劃總投資指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的建設(shè)工程按照總體設(shè)計（或按設(shè)計概算或預(yù)算）規(guī)定的內(nèi)容全部建成計劃需要的總投資。
自開始建設(shè)累計完成投資 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設(shè)到本期止累計完成的全部投資。其計算范圍原則上應(yīng)與“計劃總投資”指標(biāo)包括的工程內(nèi)容相一致。
報告期以前已建成投產(chǎn)或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報廢工程的投資，仍應(yīng)包括在內(nèi)。但轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計投資應(yīng)予以扣除，轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前年度完成的投資應(yīng)當(dāng)包括。
完成投資指各種登記注冊類型的房地產(chǎn)開發(fā)法人單位統(tǒng)一開發(fā)的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物，配套的服務(wù)設(shè)施，土地開發(fā)工程（如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場地等基礎(chǔ)設(shè)施工程）和土地購置的投資；不包括單純的土地開發(fā)和交易活動。
建筑工程指各種房屋、建筑物的建造工程。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。依據(jù)會計報表“房屋開發(fā)成本”科目下的“建筑安裝工程費(fèi)”填報；未設(shè)置該科目的，根據(jù)“房屋開發(fā)成本”下的相關(guān)明細(xì)分析計算填報。也可以根據(jù)工程建設(shè)、施工、監(jiān)理等共同認(rèn)定的工程結(jié)算單或進(jìn)度單、工程付款等相關(guān)憑證填報。
安裝工程指各種設(shè)備、裝置的安裝工程。依據(jù)會計報表“房屋開發(fā)成本”科目下的“建筑安裝工程費(fèi)”填報；未設(shè)置該科目的，根據(jù)“房屋開發(fā)成本”下的相關(guān)明細(xì)分析計算填報。也可以根據(jù)工程建設(shè)、施工、監(jiān)理等共同認(rèn)定的工程結(jié)算單或進(jìn)度單、工程付款等相關(guān)憑證填報。
設(shè)備工器具購置指報告期內(nèi)購置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價值。依據(jù)會計報表“房屋開發(fā)成本”科目下的“設(shè)備款”填報，未設(shè)置該科目的根據(jù)“房屋開發(fā)成本”下的相關(guān)明細(xì)分析計算填報；也可以根據(jù)相關(guān)憑證填報。
（1）設(shè)備：指各種動力設(shè)備、傳導(dǎo)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備等。
（2）工具、器具：是指具有獨立用途的各種生產(chǎn)用具、工作工具和儀器。如維修用的切削工具、鉚焊工具等，以及達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的包裝容器等。
其他費(fèi)用 指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設(shè)備、工器具購置投資完成額以外的費(fèi)用，不指經(jīng)營中財務(wù)上的其他費(fèi)用。包括土地出讓金、大市政費(fèi)、四源費(fèi)（煤、熱、自來水、污水）、不可預(yù)見費(fèi)、舊房屋購置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧還林還草、土壤改良、城市綠化，辦公生活用家具、器具購置，建設(shè)單位管理費(fèi)，土地征用、購置及遷移補(bǔ)償費(fèi)，政府收費(fèi)，勘察設(shè)計費(fèi)，研究實驗費(fèi)，可行性研究費(fèi)，臨時設(shè)施費(fèi)，施工機(jī)械轉(zhuǎn)移費(fèi)，設(shè)備檢驗費(fèi)，土地占用、使用費(fèi)，建設(shè)期應(yīng)付利息，企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)，合同公證費(fèi)及工程質(zhì)量監(jiān)測費(fèi)，國外借款手續(xù)費(fèi)及承諾費(fèi)，匯兌損益，壞賬損失，固定資產(chǎn)虧損及損失等。依據(jù)會計報表“房屋開發(fā)成本”科目下的 “土地出讓金”、“開發(fā)間接費(fèi)”等填報；未設(shè)置該科目的，根據(jù)“房屋開發(fā)成本”下的相關(guān)明細(xì)分析計算填報。如果無法依據(jù)會計報表，根據(jù)相關(guān)支付憑證填報。
舊建筑物購置費(fèi) 指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對舊房屋及其他建筑物的賠償費(fèi)。
土地購置費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用，土地購置費(fèi)包括：（1）通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等；（2）通過“招、拍、掛”等出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的資金。以劃撥方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項目竣工后計入新增固定資產(chǎn)，以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計入新增固定資產(chǎn)。土地購置費(fèi)按實際發(fā)生額填報，分期付款的應(yīng)分期計入。項目分期開發(fā)的，只計入與本期項目有關(guān)的土地購置費(fèi)。前期支付的土地購置費(fèi)，項目納入統(tǒng)計后計入。
投資額按工程用途分組：
（1）住宅：指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。
①90平方米及以下住房：指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)的商品住宅中，套型建筑面積不超過90平方米（包括90平方米）的住房。套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。現(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實際測繪的建筑面積為統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)，期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計面積進(jìn)行統(tǒng)計，待住宅竣工交付使用后，應(yīng)根據(jù)實際測繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
②144平方米以上住房：指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)的商品住宅中，套型建筑面積超過144平方米（不包括144平方米）的住房?，F(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實際測繪的建筑面積為統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)，期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計面積進(jìn)行統(tǒng)計，待住宅竣工交付使用后，應(yīng)根據(jù)實際測繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
（2）辦公樓：指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。
（3）商業(yè)營業(yè)用房：指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。
（4）其他：凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館、車庫等。
本年新增固定資產(chǎn)指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產(chǎn)，而且是在報告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。
房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的房屋建筑面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋建筑面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋建筑面積、本期竣工的房屋建筑面積以及本期施工后又停緩建的房屋建筑面積。多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。
房屋新開工面積指報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，以單位工程為核算對象，即整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋建筑面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。
房屋竣工面積指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
竣工面積以房屋單位工程（棟）為核算對象，在整棟房屋符合竣工條件后按其全部建筑面積一次性計算，而不是按各棟施工房屋中已完成的部分或?qū)哟畏指钣嬎恪?/p>
計算房屋竣工面積，要求嚴(yán)格執(zhí)行房屋竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。民用建筑一般應(yīng)按設(shè)計要求在土建工程和房屋本身附屬的水、電、衛(wèi)（包括設(shè)計中有的煤氣、暖氣）工程已經(jīng)完工，通風(fēng)、電梯等設(shè)備已經(jīng)安裝完畢，做到水通、燈亮，經(jīng)驗收鑒定合格，并正式交付給使用單位后，才能計算竣工面積。工業(yè)及科研等生產(chǎn)性房屋建筑一般應(yīng)按設(shè)計要求在土建工程（包括水、暖、電、衛(wèi)、通風(fēng)）及屬于房屋組成部分的生活間、操作間等已經(jīng)完成（不包括安裝設(shè)備的基礎(chǔ)工程），可以進(jìn)行工藝設(shè)備和管線安裝時，方可計算房屋竣工面積。
不可銷售面積指報告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積；竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設(shè)施建筑面積。
住宅竣工套數(shù)指報告期內(nèi)按照設(shè)計要求已全部完工，經(jīng)驗收合格，達(dá)到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)）。
房屋竣工價值指報告期內(nèi)按規(guī)定已經(jīng)上報竣工的房屋本身的建造價值。一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值；也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費(fèi)用。不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；室外的水、暖、電、衛(wèi)、道路工程、擋土墻等環(huán)境工程的費(fèi)用；辦公和生活用家具的購置等費(fèi)用；購置土地的費(fèi)用；遷移補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。
房屋竣工價值不僅包括該竣工房屋在報告期內(nèi)完成的價值，也包括跨年施工的房屋在本期以前完成的價值。未竣工而轉(zhuǎn)讓給其他單位的房屋建筑工程，出讓單位不計算竣工價值，待接受單位繼續(xù)施工并符合竣工條件后，由接受單位計算其竣工價值，包括出讓單位在出讓前所完成的價值。房屋竣工價值一般按結(jié)算價格（或中標(biāo)價）計算。
房屋出租面積指在報告期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。
商品房銷售面積指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）。商品房銷售面積由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成。
（1）現(xiàn)房銷售面積：指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。
（2）期房銷售面積：指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。
商品房銷售額指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。
（1）現(xiàn)房銷售額：指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價款。包括現(xiàn)房銷售前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項。該指標(biāo)與現(xiàn)房銷售面積同口徑。
（2）期房銷售額：指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價款。包括預(yù)售房屋前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等項。該指標(biāo)與期房銷售面積同口徑。
商品住宅銷售套數(shù)指報告期內(nèi)出售商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數(shù)量）。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部分組成。
（1）現(xiàn)房銷售套數(shù)：指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。
（2）期房銷售套數(shù)：指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。
待售面積指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。按照商品房待售時間的長短可以劃分為待售一年以下、待售一到三年（含一年）和待售三年以上（含三年）。
上年末結(jié)余資金指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。包括尚未用到工程中的材料價值、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款、新開工項目以前年度支付的土地款等?？筛鶕?jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來處理。
本年實際到位資金指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。
國內(nèi)貸款指報告期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收存款發(fā)放的貸款、上級撥入的國內(nèi)貸款、國家專項貸款，地方財政專項資金安排的貸款、國內(nèi)儲備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。
銀行貸款指報告期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各項貸款。
非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)借入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各項貸款。非銀行金融機(jī)構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司（中心）等。
利用外資指報告期內(nèi)收到的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的境外（包括外國及港澳臺地區(qū)）資金（包括設(shè)備、材料、技術(shù)在內(nèi)）。包括對外借款（外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票）、外商直接投資、外商其他投資（包括補(bǔ)償貿(mào)易、加工裝配由外商提供的設(shè)備價款、國際租賃，外商投資收益的再投資資金）。不包括我國自有外匯資金（國家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國境內(nèi)銀行自有資金發(fā)放的外匯貸款等）。各類外資按報告期的外匯牌價（中間價）折成人民幣計算。
自籌資金指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。包括自有資金、股東投入資金和借入資金，但不包括各類財政性資金、從各類金融機(jī)構(gòu)借入資金和國外資金。
自有資金指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)（單位）所有者權(quán)益范圍內(nèi)，用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的資金。是按財務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。
股東投入資金指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從股東處融入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的資金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東為項目建設(shè)投入的資金，如果不是來源于金融機(jī)構(gòu)貸款、各級財政資金或外資，應(yīng)做為自籌資金統(tǒng)計。來源于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總公司或上級部門的資金，也應(yīng)歸入此類。
借入資金指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從其他單位（不包括股東）籌集的，用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的資金，不包括財政資金、貸款和外資。
定金及預(yù)收款定金是為使甲乙雙方按約定簽訂正式經(jīng)濟(jì)合同，實現(xiàn)房屋交易，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房者或單位在報告期交納的押金。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，在報告期由購房者或單位交付的首付款及各種手續(xù)費(fèi)（包括其中的外匯）。
個人按揭貸款指按照中國人民銀行（《個人住房貸款管理辦法》，銀發(fā)[1998]190號）中規(guī)定，貸款人（商業(yè)銀行）向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購買自用普通住房的貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買商品房時以其購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房貸款。從1999年2月開始，個人住房貸款可擴(kuò)大到借款人自用的各類型住房貸款（《關(guān)于開展個人消費(fèi)信貸的指導(dǎo)意見》，銀發(fā)[1999]73號）。
其他到位資金指在報告期收到的除以上各種資金之外，其他用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會集資、個人資金、無償捐贈的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。
本年各項應(yīng)付款合計指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。包括應(yīng)付工程款、應(yīng)付器材款、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款。各項應(yīng)付款填報本報告期實際增加數(shù)（或發(fā)生數(shù)），不是填報開始建設(shè)以來的累計數(shù)。
工程款指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付給施工單位（乙方）的工程投資款。
待開發(fā)土地面積指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未開工建設(shè)的土地面積。
本年土地購置面積指在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
本年土地成交價款指進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
