建設(shè)工程合同的履行,歸根結(jié)底就是三件事:工期、質(zhì)量和價款,即工期要保證,質(zhì)量要合格,價額要合理,這三點處理好了,就不會發(fā)生大的糾紛。
工期問題。
拖延工期的原因主要有:工地交付不合格,勘察不翔實導(dǎo)致地基處理復(fù)雜,施工中頻繁變更設(shè)計,業(yè)主資金短缺工程款不到位致使施工方怠工、停工,有些大型工程還可能出現(xiàn)幾個施工單位之間銜接、配合不順暢,而延誤工期。工期延誤將帶來一系列的問題。首當(dāng)其沖的就是第三人責(zé)任。如果項目是商品住宅,就會涉及到向購房人交付的問題,推遲交房會產(chǎn)生一系列的索賠發(fā)生;如果是部分工程停工(比如土建工程),就會影響后續(xù)工程的進(jìn)行,會引發(fā)材料的品質(zhì)變化,材料堆放的保管費用等等。此時施工方要開展以下工作:如果是施工方以外的原因?qū)е率┕o法進(jìn)行,應(yīng)及時向有關(guān)關(guān)聯(lián)方發(fā)函,提醒其采取相應(yīng)措施以減輕停工帶來的損失;如果是因發(fā)包方未按期支付工程款等原因而主動停工,則需事先邀請律師共同分析停工是否是一個有力的措施,研究停工時享有的權(quán)利,決定停工后應(yīng)分別向承包商發(fā)函提出復(fù)工條件,向上游、下游單位發(fā)函做好解釋工作。
工期問題。
拖延工期的原因主要有:工地交付不合格,勘察不翔實導(dǎo)致地基處理復(fù)雜,施工中頻繁變更設(shè)計,業(yè)主資金短缺工程款不到位致使施工方怠工、停工,有些大型工程還可能出現(xiàn)幾個施工單位之間銜接、配合不順暢,而延誤工期。工期延誤將帶來一系列的問題。首當(dāng)其沖的就是第三人責(zé)任。如果項目是商品住宅,就會涉及到向購房人交付的問題,推遲交房會產(chǎn)生一系列的索賠發(fā)生;如果是部分工程停工(比如土建工程),就會影響后續(xù)工程的進(jìn)行,會引發(fā)材料的品質(zhì)變化,材料堆放的保管費用等等。此時施工方要開展以下工作:如果是施工方以外的原因?qū)е率┕o法進(jìn)行,應(yīng)及時向有關(guān)關(guān)聯(lián)方發(fā)函,提醒其采取相應(yīng)措施以減輕停工帶來的損失;如果是因發(fā)包方未按期支付工程款等原因而主動停工,則需事先邀請律師共同分析停工是否是一個有力的措施,研究停工時享有的權(quán)利,決定停工后應(yīng)分別向承包商發(fā)函提出復(fù)工條件,向上游、下游單位發(fā)函做好解釋工作。