發(fā)文機(jī)關(guān)黃山市人民政府
發(fā)文日期2012年12月13日
時(shí)效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號(hào)黃山市人民政府令第48號(hào)
施行日期2013年01月01日
效力級(jí)別地方政府規(guī)章
《黃山市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2012年11月14日市政府第60次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予頒布，自2013年1月1日起施行。
市 長(zhǎng) 宋國(guó)權(quán)
2012年12月13日
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》和國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。
第二條 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）是指由業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造的資金。
第三條 本辦法所稱(chēng)的房屋包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、房改房、售后公有住房、集資建房等，其維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督均適用本辦法。
第四條 市、區(qū)縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作。其所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資金管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)對(duì)維修資金進(jìn)行統(tǒng)一管理。
第二章 交 存
第五條 具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅和非住宅物業(yè)，以及住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法交存維修資金。
屬于一個(gè)業(yè)主所有、獨(dú)立于小區(qū)之外，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)不交存維修資金。
第六條 業(yè)主應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，將首次維修資金按規(guī)定存入維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第七條 首次維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)：
配備電梯的由業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積每平方米100元標(biāo)準(zhǔn)交存；未配備電梯的按照物業(yè)建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)交存。
第八條 商品房在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照樓盤(pán)表及物業(yè)相關(guān)詳細(xì)資料清單向資金管理機(jī)構(gòu)足額交存維修資金。房屋銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金轉(zhuǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。
本辦法實(shí)施前開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未出售或留用的商品房，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定足額補(bǔ)繳。
第九條 拆遷安置房維修資金按照新安置的房屋建筑面積按規(guī)定比例全額交存。
第十條 通過(guò)下列方式發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或更名的，已經(jīng)交存首次維修資金的，其資金結(jié)余部分隨房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬同時(shí)更名過(guò)戶(hù)。首次維修資金未交存或余額低于首次交存的維修資金30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前足額補(bǔ)繳。
（一）買(mǎi)賣(mài)；
（二）互換；
（三）贈(zèng)與；
（四）繼承、受遺贈(zèng)；
（五）房屋分割、合并導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（七）其他房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。
第十一條 辦理維修資金過(guò)戶(hù)需提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證；
（二）維修資金交存憑證；
（三）身份證明；
（四）房屋買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)予證明、繼承或受遺贈(zèng)證明、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)等房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
（五）其他需要提供的材料。
業(yè)主申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供由資金管理機(jī)構(gòu)出具的維修資金足額繳納證明。
第十二條 業(yè)主未按上述規(guī)定足額交存維修資金的，房產(chǎn)行政主管部門(mén)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記。
第十三條 發(fā)生下列情形之一的，可以辦理維修資金退款：
（一）房屋滅失；
（二）重復(fù)交存；
（三）面積誤差；
（四）其他情形。
第十四條 辦理維修資金退款提交下列材料：
（一）維修資金退款登記表
（二）經(jīng)辦人、產(chǎn)權(quán)人身份證明；
（三）維修資金交存憑證；
（四）房屋產(chǎn)權(quán)證注銷(xiāo)證明；
（五）分戶(hù)圖（面積誤差退款時(shí)提交）；
（六）其他需要提供的材料。
第十五條 資金管理機(jī)構(gòu)收取維修資金，應(yīng)出具由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專(zhuān)用票據(jù)。
第十六條 業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動(dòng)按照現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)續(xù)交。
維修資金續(xù)籌的具體方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。在業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后5日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金續(xù)籌的具體實(shí)施方案報(bào)資金管理機(jī)構(gòu)備案。
續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位和社區(qū)證明，可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額轉(zhuǎn)入業(yè)主個(gè)人維修資金賬戶(hù)。
第十七條 利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)費(fèi)用后，所得收益30%用于補(bǔ)貼物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，70%納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。
前款規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)合同中約定。
第三章 管 理
第十八條 維修資金的管理，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
市、區(qū)縣級(jí)人民政府財(cái)政、審計(jì)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作
第十九條 維修資金管理系統(tǒng)，應(yīng)以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶(hù)，并按樓幢、單元、門(mén)戶(hù)號(hào)設(shè)立明細(xì)分戶(hù)。
第二十條 維修資金自存入業(yè)主管理專(zhuān)戶(hù)之日起記賬到戶(hù)，結(jié)息到戶(hù)。
第二十一條 在保證維修資金安全和正常使用的前提下，可以按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或者轉(zhuǎn)定期存款。
第二十二條 維修資金利息增值部分，扣除管理費(fèi)用后的剩余金額，可以作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備急修和改造項(xiàng)目資金，由財(cái)政部門(mén)審核統(tǒng)籌使用。
第二十三條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修資金及其增值部分。
禁止任何單位和個(gè)人以任何理由減免維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)和金額。
禁止利用維修資金從事委托理財(cái)業(yè)務(wù)、投資股票、期貨或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第四章 使 用
第二十四條 維修資金的使用，遵循程序規(guī)范、公開(kāi)透明、業(yè)主決策、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。
第二十五條 維修資金的使用范圍：
（一）物業(yè)共用部位的維修、更新和改造。物業(yè)共用部位是指業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；
（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的業(yè)主共有共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。
（三）下列各項(xiàng)不屬于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備：
1. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于城市市政公用部門(mén)負(fù)責(zé)管理的城市道路、人行道、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線(xiàn)等；
2. 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)屬于供水、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)維修管理的設(shè)施設(shè)備等；
3. 居住區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的其他設(shè)施、設(shè)備。
第二十六條 下列事項(xiàng)可以申請(qǐng)使用維修資金：
（一）物業(yè)共用部位維修工程
1.主體承重結(jié)構(gòu)部位的拆換、加固工程；
2.屋面防水或者保溫層施工工程；
3.戶(hù)外墻面、走廊通道以及房屋共用部位必要的裝飾、修繕工程；
4.外檐面層因脫落達(dá)30%以上需進(jìn)行修繕的工程；
5.住宅共用部位地面面層、門(mén)窗、樓梯扶手等因破損需進(jìn)行整體修繕的工程；
6. 經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上同意使用維修資金的其他維修工程。
（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程
1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需進(jìn)行整體維修的工程；
2.落水管、排污管以及未實(shí)行“一戶(hù)一表”的上水管道老化、損壞，需進(jìn)行維修、更換或改造的工程；
3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造、更換主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20%的；
4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件的工程；
5.二次供水及消防設(shè)施設(shè)備因損壞需進(jìn)行的維修和更新、改造的工程；
6.翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井工程；
7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門(mén)等因損壞需進(jìn)行維修、更新的工程；
8. 經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上同意使用維修資金的其他維修、更新、改造工程。
第二十七條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：
（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行，日常維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；
（二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；
（三）物業(yè)區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視等相關(guān)管道、管線(xiàn)和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更換費(fèi)用，由相關(guān)單位依法承擔(dān)；
（四）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的（包括單幢房屋可上人屋面僅為一戶(hù)使用，且因使用人擅貼地磚或裝修、搭建引起的滲漏），或依據(jù)購(gòu)房合同約定由業(yè)主單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由責(zé)任人或受益業(yè)主承擔(dān)；
（五）房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)；
（六）按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不能使用維修資金的其它事項(xiàng)。
第二十八條 使用維修資金應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿(mǎn)；
（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；
（三）維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第二十九條 申請(qǐng)使用維修資金應(yīng)遵循下列程序：
（一）在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示維修資金使用計(jì)劃5日后，方可向資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)。
向資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)的主體：
1.實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)提出。
2.實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出。
3.未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)或相關(guān)房屋管理單位提出。
4.特殊情況下可由相關(guān)業(yè)主提出。
（二）現(xiàn)場(chǎng)勘查
資金管理機(jī)構(gòu)和房屋安全鑒定資質(zhì)機(jī)構(gòu)接到維修資金使用申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、核實(shí)，做出答復(fù)意見(jiàn)。
（三）符合維修資金使用條件的，申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)提供下列資料：
1.維修資金使用申請(qǐng)表；
2.維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主清冊(cè)；
3.維修工程預(yù)算書(shū)；
4.由具有房屋安全鑒定資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的維修預(yù)算審核意見(jiàn)書(shū)及安全鑒定報(bào)告書(shū)；
5.其他相關(guān)材料。
（四）表決
維修資金使用費(fèi)用分?jǐn)傎M(fèi)用方案須經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上簽字同意通過(guò)。
（五）公示
業(yè)主表決的維修資金使用分?jǐn)傎M(fèi)用方案應(yīng)在小區(qū)公示欄內(nèi)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間為5日。
（六）組織實(shí)施
公示結(jié)束后，資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主回復(fù)公示結(jié)果。公示無(wú)異議的，申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)在接到回復(fù)后2日內(nèi)組織實(shí)施。如遇特殊情況需延期實(shí)施的，應(yīng)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主書(shū)面說(shuō)明情況。
（七）申請(qǐng)劃撥資金
工程竣工后，申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主、轄區(qū)社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)及時(shí)組織對(duì)修繕、改建的工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，持下列資料向資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥資金：
1.維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)算報(bào)告；
2.工程決算書(shū)；
3.維修和更新、改造工程費(fèi)用發(fā)票；
4.其他相關(guān)材料。
（八）劃撥資金
資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主提交的工程竣工驗(yàn)收資料在10個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并劃轉(zhuǎn)資金。
第三十條 維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用在10萬(wàn)元以下（含10萬(wàn)元），其決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用5%以上的，或者維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用在10萬(wàn)元以上，其決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定重新申請(qǐng)。
第三十一條 發(fā)生危及住宅安全以及嚴(yán)重影響住宅正常使用等緊急情況，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，認(rèn)為需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)提出申請(qǐng)，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或轄區(qū)社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實(shí)后遞交資金管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)資金管理機(jī)構(gòu)勘察后認(rèn)為情況屬實(shí)，應(yīng)通知申請(qǐng)人立即組織維修。
維修項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿(mǎn)后按照本辦法第二十九條第七項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)辦理維修費(fèi)用劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
第三十二條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備危及生命財(cái)產(chǎn)安全，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，一般包括：
（一）屋面防水損壞造成大面積滲漏的；
（二）電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，特種設(shè)備管理部門(mén)要求對(duì)電梯進(jìn)行大修、更新或改造的；
（三）給排水管道嚴(yán)重堵塞或高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷，影響業(yè)主正常生活的；
（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大維修、更新或改造的；
（五）需要緊急處理的其他維修事項(xiàng)。
第三十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，維修和更新、改造費(fèi)用按以下原則分?jǐn)偅?/p>
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>
（二）整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由整幢樓或者單元業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>
（三）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>
（四）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>
（五）樓蓋的修繕：其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>
（六）屋蓋的修繕：
1.不上人房蓋，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>
2.可上人屋蓋（包括屋面和周邊護(hù)欄），如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)?；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>
（七）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修費(fèi)用分?jǐn)偅?/p>
1.各層共用樓梯，由各層業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>
2.專(zhuān)用樓梯，由其專(zhuān)用的業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>
（八）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?/p>
（九）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。
第三十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及到尚未交存維修資金的房屋，由房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例自行分?jǐn)偩S修、更新和改造的費(fèi)用。
第三十五條 已售公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用從公有住房售房款中提取的維修資金中列支。
公有住房售房單位在破產(chǎn)或改制前應(yīng)將自管的維修資金存入維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第三十六條 已售公有住房上市后，從已售公有住房售房款中提取的維修資金，仍使用于該住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。
第三十七條 維修資金的申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)對(duì)申請(qǐng)使用材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
第三十八條 業(yè)主、申請(qǐng)使用單位之間因住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修以及維修資金的使用等發(fā)生糾紛的，可以通過(guò)協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
第五章 監(jiān) 督
第三十九條 資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢(xún)系統(tǒng)，向業(yè)主免費(fèi)提供查詢(xún)服務(wù)。
第四十條 業(yè)主對(duì)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)和資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)和維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。
第四十一條 市、區(qū)縣級(jí)資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級(jí)人民政府審計(jì)部門(mén)對(duì)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。
第四十二條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院財(cái)政行政主管部門(mén)的規(guī)定，并接受本級(jí)人民政府財(cái)政行政主管部門(mén)的管理和監(jiān)督。
第四十三條 維修資金專(zhuān)用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財(cái)政、建設(shè)行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，并接受其監(jiān)督。
第四十四條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定予以處理。
第六章 附 則
第四十五條 本市原有有關(guān)維修資金的交存、管理和使用等相關(guān)政策和規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
第四十六條 本辦法由黃山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋?zhuān)?013年1月1日起施行。本辦法頒布之前收取的維修資金不予調(diào)整。
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黃山市物業(yè)管理辦法
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黃山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)2022年度黃山市人民政府重大行政決策事項(xiàng)目錄的通知
關(guān)于對(duì)黃山市第七屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議第144號(hào)建議（議作建）的答復(fù)
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