《建設(shè)部關(guān)于修改<城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定>的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。部長 俞正聲 二○○一年八月十五日 建設(shè)部關(guān)于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定 建設(shè)部決定對《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》作如下修改： 一、刪去第九條第八項。 二、第十條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者拒絕?！?nbsp; 三、第十一條修改為：“因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕?！?nbsp; 四、第十二條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應(yīng)當及時排除危險；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，責任方應(yīng)當負責賠償。” 五、第十四條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴?！?nbsp; 六、第十七條修改為：“售給個人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定?！?nbsp; 七、刪去第十八條。 此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。 本決定自發(fā)布之日起施行。 《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。 城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定 （1989年11月21日建設(shè)部令第5號發(fā)布，2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定＞的決定》修正） 第一條為加強城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)的異產(chǎn)毗連房屋。 本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。 第三條異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。 第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。 第五條所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護等部門的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。 第六條所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。 所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。 第七條異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽定書面協(xié)議。 第八條一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準外，還須征得其他所有人的書面同意。 第九條異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理： ?。ㄒ唬┕灿蟹课葜黧w結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。 （二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔。 （三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。 ?。ㄋ模┪萆w的修繕： 1．不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。 2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護欄），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。 ?。ㄎ澹翘菁皹翘蓍g（包括出屋面部分）的修繕： 1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。 2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。 ?。┓课莨灿貌课槐匾难b飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。 （七）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔。 第十條異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者拒絕。 第十一條因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕。 第十二條異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應(yīng)當及時排除危險；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，責任方應(yīng)當負責賠償。 第十三條異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍，侵害他方權(quán)益的，應(yīng)停止侵害，并賠償由此而造成的損失。 第十四條異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。 第十五條異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時治理。 第十六條異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其他組織，在當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導下，負責房屋的使用、修繕等管理工作。 第十七條售給個人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定。 第十八條縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當?shù)厍闆r，制定實施細則，經(jīng)同級人民政府批準后，報上一級主管部門備案。 第十九條未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。 第二十條本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責解釋。 第二十一條本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行。
