現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB 50368-2005，自2006年3月1日起實(shí)施。本規(guī)范全部條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。
1．0．1 為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范住宅的基本功能和性能要求，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)范。
1．0．2 本規(guī)范適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)。
1．0．3 住宅建設(shè)應(yīng)因地制宜、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，做到適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求。
1．0．4 本規(guī)范的規(guī)定為對(duì)住宅的基本要求。當(dāng)與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時(shí)，應(yīng)按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
1．0．5 住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)，尚應(yīng)符合經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)或備案的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2．0．1 住宅建筑 residential building
供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分），簡(jiǎn)稱住宅。
2．0．2 老年人住宅 house for the aged
供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可設(shè)置若干套老年人住宅。
2．0．3 住宅單元 residential building unit
由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過(guò)共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。
2．0．4 套 dwelling space
由使用面積、居住空間組成的基本住宅單位。
2．0．5 無(wú)障礙通路 barrier-free passage
住宅外部的道路、綠地與公共服務(wù)設(shè)施等用地內(nèi)的適合老年人、體弱者、殘疾人、輪椅及童車等通行的交通設(shè)施。
2．0．6 綠地 green space
居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地）等各種形式綠地的總稱，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺(tái)的綠地及垂直綠化。
2．0．7 公共綠地 public green space
滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。
2．0．8 綠地率 greening rate
居住用地內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比率（％）。
2．0．9 入口平臺(tái) entrance platform
在臺(tái)階或坡道與建筑人口之間的水平地面。
2．0．10 無(wú)障礙住房 barrier-free residence
在住宅建筑中，設(shè)有乘輪椅者可進(jìn)入和使用的住宅套房。
2．0．11 輪椅坡道 ramp for wheelchair
坡度、寬度及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行要求的坡道。
2．0．12 地下室 basement
房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。
2．0．13 半地下室 semi-basement
房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／3，且不超過(guò)1／2者。
2．0．14 設(shè)計(jì)使用年限 design working life
設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。
2．0．15 作用 action
引起結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生內(nèi)力和變形效應(yīng)的原因。
2．0．16 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件 non-structural element
連接于建筑結(jié)構(gòu)的建筑構(gòu)件、機(jī)電部件及其系統(tǒng)。
注：1 底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置；
4．1．2 住宅至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表4．1．2的規(guī)定。
表4.1.2 住宅至道路邊緣最小距離（m）
注：1 當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。
2 其中“－”表示住宅不應(yīng)向路面寬度大于9m的道路開設(shè)出入口。
4．1．3 住宅周邊設(shè)置的各類管線不應(yīng)影響住宅的安全，并應(yīng)防止管線腐蝕、沉陷、振動(dòng)及受重壓。
4．2 公共服務(wù)設(shè)施
4．2．1 配套公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等9類設(shè)施。
4．2．2 配套公建的項(xiàng)目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付。
4．3 道路交通
4．3．1 每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有一個(gè)出入口可以通達(dá)機(jī)動(dòng)車。
4．3．2 道路設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 雙車道道路的路面寬度不應(yīng)小于6m；宅前路的路面寬度不應(yīng)小于2.5m；
2 當(dāng)盡端式道路的長(zhǎng)度大于120m時(shí)，應(yīng)在盡端設(shè)置不小于12m×12m的回車場(chǎng)地；
3 當(dāng)主要道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；
4 在抗震設(shè)防地區(qū)，道路交通應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)的要求。
4．3．3 無(wú)障礙通路應(yīng)貫通，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 坡道的坡度應(yīng)符合表4．3．3的規(guī)定。
表4.1.3 坡道的坡度
2 人行道在交叉路口、街坊路口、廣場(chǎng)入口處應(yīng)設(shè)緣石坡道，其坡面應(yīng)平整，且不應(yīng)光滑。坡度應(yīng)小于1：20，坡寬應(yīng)大于1.2m。
3 通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于1.5m。
4．3．4 居住用地內(nèi)應(yīng)配套設(shè)置居民自行車、汽車的停車場(chǎng)地或停車庫(kù)。
4．4 室外環(huán)境
4．4．1 新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30％ 。
4．4．2 公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于1m2／人。
4．4．3 人工景觀水體的補(bǔ)充水嚴(yán)禁使用自來(lái)水。無(wú)護(hù)欄水體的近岸2m范圍內(nèi)及園橋、汀步附近2m范圍內(nèi)，水深不應(yīng)大于0.5m。
4．4．4 受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。
4．5 豎向
4．5．1 地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)，地面排水坡度不應(yīng)小于0.2％ 。
4．5．2 住宅用地的防護(hù)工程設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 臺(tái)階式用地的臺(tái)階之間應(yīng)用護(hù)坡或擋土墻連接，相鄰臺(tái)地間高差大于1.5m時(shí)，應(yīng)在擋土墻或坡比值大于0.5的護(hù)坡頂面加設(shè)安全防護(hù)設(shè)施；
2 土質(zhì)護(hù)坡的坡比值不應(yīng)大于0.5；
3 高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅間水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。
5 建筑
5．1 套內(nèi)空間
5．1．1 每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。
5．1．2 廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺(tái)、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。
5．1．3 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。
5．1．4 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房?jī)?nèi)。
5．1．5 外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄
本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。
中華人民共和國(guó)建設(shè)部2005年11月30日
前 言
本規(guī)范根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)函[2005]84號(hào)（關(guān)于印發(fā)《2005年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計(jì)劃（第一批）》的通知）的要求，由中國(guó)建筑科學(xué)研究院會(huì)同有關(guān)單位編制而成。
本規(guī)范是主要依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)近年來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、使用和維護(hù)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和研究成果，參照發(fā)達(dá)國(guó)家通行做法制定的第一部以功能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn)。
在編制過(guò)程中，廣泛地征求了有關(guān)方面的意見，對(duì)主要問(wèn)題進(jìn)行了專題論證，對(duì)具體內(nèi)容進(jìn)行了反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改，并經(jīng)審查定稿。
本規(guī)范的主要內(nèi)容有：總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、外部環(huán)境、建筑、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、設(shè)備、防火與疏散、節(jié)能、使用與維護(hù)。
本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理和解釋，由中國(guó)建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。請(qǐng)各單位在執(zhí)行過(guò)程中，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時(shí)將有關(guān)意見和建議反饋給中國(guó)建筑科學(xué)研究院（地址：北京市北三環(huán)東路30號(hào)；郵政編碼：100013；E-mail：buildingcode@vip.sina.com）。
本規(guī)范主編單位：中國(guó)建筑科學(xué)研究院
參 加 單 位：中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院 中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心公安部消防局
本規(guī)范主要起草人：袁振隆 王有為 童悅仲 林建平 涂英時(shí) 陳國(guó)義
（以下按姓氏筆畫排列）
王瑋華 劉文利 孫成群 張 播 李引擎 李娥飛 沈 紋 林海燕 林常青 郎四維 洪泰杓 胡榮國(guó) 趙文凱 趙 鋰 梁 鋒 黃小坤 曾 捷 程志軍
本規(guī)范根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)函[2005]84號(hào)（關(guān)于印發(fā)《2005年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計(jì)劃（第一批）》的通知）的要求，由中國(guó)建筑科學(xué)研究院會(huì)同有關(guān)單位編制而成。
本規(guī)范是主要依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)近年來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、使用和維護(hù)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和研究成果，參照發(fā)達(dá)國(guó)家通行做法制定的第一部以功能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn)。
在編制過(guò)程中，廣泛地征求了有關(guān)方面的意見，對(duì)主要問(wèn)題進(jìn)行了專題論證，對(duì)具體內(nèi)容進(jìn)行了反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改，并經(jīng)審查定稿。
本規(guī)范的主要內(nèi)容有：總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、外部環(huán)境、建筑、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、設(shè)備、防火與疏散、節(jié)能、使用與維護(hù)。
本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理和解釋，由中國(guó)建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。請(qǐng)各單位在執(zhí)行過(guò)程中，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時(shí)將有關(guān)意見和建議反饋給中國(guó)建筑科學(xué)研究院（地址：北京市北三環(huán)東路30號(hào)；郵政編碼：100013；E-mail：buildingcode@vip.sina.com）。
本規(guī)范主編單位：中國(guó)建筑科學(xué)研究院
參 加 單 位：中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院 中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心公安部消防局
本規(guī)范主要起草人：袁振隆 王有為 童悅仲 林建平 涂英時(shí) 陳國(guó)義
（以下按姓氏筆畫排列）
王瑋華 劉文利 孫成群 張 播 李引擎 李娥飛 沈 紋 林海燕 林常青 郎四維 洪泰杓 胡榮國(guó) 趙文凱 趙 鋰 梁 鋒 黃小坤 曾 捷 程志軍
1 總則
1．0．1 為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范住宅的基本功能和性能要求，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)范。
1．0．2 本規(guī)范適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)。
1．0．3 住宅建設(shè)應(yīng)因地制宜、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，做到適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求。
1．0．4 本規(guī)范的規(guī)定為對(duì)住宅的基本要求。當(dāng)與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時(shí)，應(yīng)按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
1．0．5 住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)，尚應(yīng)符合經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)或備案的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2 術(shù)語(yǔ)
2．0．1 住宅建筑 residential building
供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分），簡(jiǎn)稱住宅。
2．0．2 老年人住宅 house for the aged
供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可設(shè)置若干套老年人住宅。
2．0．3 住宅單元 residential building unit
由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過(guò)共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。
2．0．4 套 dwelling space
由使用面積、居住空間組成的基本住宅單位。
2．0．5 無(wú)障礙通路 barrier-free passage
住宅外部的道路、綠地與公共服務(wù)設(shè)施等用地內(nèi)的適合老年人、體弱者、殘疾人、輪椅及童車等通行的交通設(shè)施。
2．0．6 綠地 green space
居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地）等各種形式綠地的總稱，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺(tái)的綠地及垂直綠化。
2．0．7 公共綠地 public green space
滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。
2．0．8 綠地率 greening rate
居住用地內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比率（％）。
2．0．9 入口平臺(tái) entrance platform
在臺(tái)階或坡道與建筑人口之間的水平地面。
2．0．10 無(wú)障礙住房 barrier-free residence
在住宅建筑中，設(shè)有乘輪椅者可進(jìn)入和使用的住宅套房。
2．0．11 輪椅坡道 ramp for wheelchair
坡度、寬度及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行要求的坡道。
2．0．12 地下室 basement
房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。
2．0．13 半地下室 semi-basement
房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／3，且不超過(guò)1／2者。
2．0．14 設(shè)計(jì)使用年限 design working life
設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。
2．0．15 作用 action
引起結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生內(nèi)力和變形效應(yīng)的原因。
2．0．16 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件 non-structural element
連接于建筑結(jié)構(gòu)的建筑構(gòu)件、機(jī)電部件及其系統(tǒng)。
3 基本規(guī)定
3．1 住宅基本要求
3．1．1 住宅建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。
3．1．2 住宅選址時(shí)應(yīng)考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災(zāi)害、水文地質(zhì)災(zāi)害等的不利影響。
3．1．3 住宅應(yīng)具有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地。
3．1．4 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間和設(shè)施應(yīng)能滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的基本要求。
3．1．5 住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。
3．1．6 住宅應(yīng)具有防火安全性能。
3．1．7 住宅應(yīng)具備在緊急事態(tài)時(shí)人員從建筑中安全撤出的功能。
3．1．8 住宅應(yīng)滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲要求。
3．1．9 住宅建設(shè)的選材應(yīng)避免造成環(huán)境污染。
3．1．10 住宅必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，且住宅及其室內(nèi)設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。
3．1．11 住宅建設(shè)應(yīng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)原則。
3．1．12 住宅應(yīng)采取防止外窗玻璃、外墻裝飾及其他附屬設(shè)施等墜落或墜落傷人的措施。
3．2 許可原則
3．2．1 住宅建設(shè)必須采用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設(shè)備。
3．2．2 當(dāng)住宅建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、新工藝、新材料時(shí)，必須經(jīng)相關(guān)程序核準(zhǔn)。
3．2．3 未經(jīng)技術(shù)鑒定和設(shè)計(jì)認(rèn)可，不得拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件和進(jìn)行加層改造。
3．3 既有住宅
3．3．1 既有住宅達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限或遭遇重大災(zāi)害后，需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行處理。
3．3．2 既有住宅進(jìn)行改造、改建時(shí)，應(yīng)綜合考慮節(jié)能、防火、抗震的要求。
3．1．1 住宅建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。
3．1．2 住宅選址時(shí)應(yīng)考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災(zāi)害、水文地質(zhì)災(zāi)害等的不利影響。
3．1．3 住宅應(yīng)具有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地。
3．1．4 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間和設(shè)施應(yīng)能滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的基本要求。
3．1．5 住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。
3．1．6 住宅應(yīng)具有防火安全性能。
3．1．7 住宅應(yīng)具備在緊急事態(tài)時(shí)人員從建筑中安全撤出的功能。
3．1．8 住宅應(yīng)滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲要求。
3．1．9 住宅建設(shè)的選材應(yīng)避免造成環(huán)境污染。
3．1．10 住宅必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，且住宅及其室內(nèi)設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。
3．1．11 住宅建設(shè)應(yīng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)原則。
3．1．12 住宅應(yīng)采取防止外窗玻璃、外墻裝飾及其他附屬設(shè)施等墜落或墜落傷人的措施。
3．2 許可原則
3．2．1 住宅建設(shè)必須采用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設(shè)備。
3．2．2 當(dāng)住宅建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、新工藝、新材料時(shí)，必須經(jīng)相關(guān)程序核準(zhǔn)。
3．2．3 未經(jīng)技術(shù)鑒定和設(shè)計(jì)認(rèn)可，不得拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件和進(jìn)行加層改造。
3．3 既有住宅
3．3．1 既有住宅達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限或遭遇重大災(zāi)害后，需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行處理。
3．3．2 既有住宅進(jìn)行改造、改建時(shí)，應(yīng)綜合考慮節(jié)能、防火、抗震的要求。
4 外部環(huán)境
4．1 相鄰關(guān)系
4．1．1 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表4．1．1的規(guī)定；對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)；
2 舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。
表4.1.1 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)
4．1．1 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表4．1．1的規(guī)定；對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)；
2 舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。
表4.1.1 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)
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建筑氣候區(qū)劃
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Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū)
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Ⅳ氣候區(qū)
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Ⅴ、Ⅵ
氣候區(qū)
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大城市
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中小城市
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大城市
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中小城市
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日照標(biāo)準(zhǔn)日
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大寒日
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冬至日
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日照時(shí)數(shù)（小時(shí)）
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≥2
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≥3
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≥1
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有效日照時(shí)間帶
（當(dāng)?shù)卣嫣?yáng)時(shí)）
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8～16
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9～15
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計(jì)算起點(diǎn)
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底 層 窗 臺(tái) 面
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注：1 底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置；
4．1．2 住宅至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表4．1．2的規(guī)定。
表4.1.2 住宅至道路邊緣最小距離（m）
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路面寬度
與住宅距離
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<6m
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6-9m
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>9m
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住宅面向道路
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無(wú)出入口
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高層
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2
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3
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5
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多層
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2
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3
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3
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有出入口
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2.5
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5
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－
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住宅山墻面向道路
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高層
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1.5
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2
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4
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多層
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1.5
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2
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2
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注：1 當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。
2 其中“－”表示住宅不應(yīng)向路面寬度大于9m的道路開設(shè)出入口。
4．1．3 住宅周邊設(shè)置的各類管線不應(yīng)影響住宅的安全，并應(yīng)防止管線腐蝕、沉陷、振動(dòng)及受重壓。
4．2 公共服務(wù)設(shè)施
4．2．1 配套公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等9類設(shè)施。
4．2．2 配套公建的項(xiàng)目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付。
4．3 道路交通
4．3．1 每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有一個(gè)出入口可以通達(dá)機(jī)動(dòng)車。
4．3．2 道路設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 雙車道道路的路面寬度不應(yīng)小于6m；宅前路的路面寬度不應(yīng)小于2.5m；
2 當(dāng)盡端式道路的長(zhǎng)度大于120m時(shí)，應(yīng)在盡端設(shè)置不小于12m×12m的回車場(chǎng)地；
3 當(dāng)主要道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；
4 在抗震設(shè)防地區(qū)，道路交通應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)的要求。
4．3．3 無(wú)障礙通路應(yīng)貫通，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 坡道的坡度應(yīng)符合表4．3．3的規(guī)定。
表4.1.3 坡道的坡度
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高度（m）
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1.50
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1.00
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0.75
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坡度
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≤1：20
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≤1：16
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≤1：12
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2 人行道在交叉路口、街坊路口、廣場(chǎng)入口處應(yīng)設(shè)緣石坡道，其坡面應(yīng)平整，且不應(yīng)光滑。坡度應(yīng)小于1：20，坡寬應(yīng)大于1.2m。
3 通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于1.5m。
4．3．4 居住用地內(nèi)應(yīng)配套設(shè)置居民自行車、汽車的停車場(chǎng)地或停車庫(kù)。
4．4 室外環(huán)境
4．4．1 新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30％ 。
4．4．2 公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于1m2／人。
4．4．3 人工景觀水體的補(bǔ)充水嚴(yán)禁使用自來(lái)水。無(wú)護(hù)欄水體的近岸2m范圍內(nèi)及園橋、汀步附近2m范圍內(nèi)，水深不應(yīng)大于0.5m。
4．4．4 受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。
4．5 豎向
4．5．1 地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)，地面排水坡度不應(yīng)小于0.2％ 。
4．5．2 住宅用地的防護(hù)工程設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 臺(tái)階式用地的臺(tái)階之間應(yīng)用護(hù)坡或擋土墻連接，相鄰臺(tái)地間高差大于1.5m時(shí)，應(yīng)在擋土墻或坡比值大于0.5的護(hù)坡頂面加設(shè)安全防護(hù)設(shè)施；
2 土質(zhì)護(hù)坡的坡比值不應(yīng)大于0.5；
3 高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅間水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。
5 建筑
5．1 套內(nèi)空間
5．1．1 每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。
5．1．2 廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺(tái)、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。
5．1．3 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。
5．1．4 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房?jī)?nèi)。
5．1．5 外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄
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