發(fā)文機(jī)關(guān)司法部
發(fā)文日期1993年02月27日
時(shí)效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號(hào)[93]司公函019號(hào)
施行日期1993年02月27日
效力級(jí)別部門(mén)規(guī)范性文件
各省、自治區(qū)、直轄市司法廳（局）公證管理處：
近接一些地方公證處詢(xún)問(wèn)有關(guān)單位和職工住房抵押貸款的政策性規(guī)定，以便辦證時(shí)掌握。據(jù)了解，中國(guó)人民建設(shè)銀行于1992年9月11日、9月19日以建總發(fā)字（1992）第167號(hào)、第171號(hào)分別印發(fā)了《中國(guó)人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部單位住房抵押貸款暫行辦法》和《中國(guó)人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款暫行辦法》，規(guī)定抵押貸款合同應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。根據(jù)各地提出的問(wèn)題，現(xiàn)就單位和職工住房抵押貸款公證作如下規(guī)定：
一、 《中國(guó)人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部單位住房抵押貸款暫行辦法》、《中國(guó)人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款暫行辦法》對(duì)抵押貸款公證的規(guī)定是對(duì)公證機(jī)關(guān)參與金融法律服務(wù)的肯定，是完善房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的重要配套措施之一。各地公證處要按照兩個(gè)《辦法》的要求，配合住房制度的改革，提供法律服務(wù)和法律保障。辦證中遇到的政策性規(guī)定問(wèn)題，應(yīng)主動(dòng)與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行聯(lián)系解決。
二、 根據(jù)《辦法》的有關(guān)規(guī)定，除抵押貸款合同必須辦理公證外，公證處可以辦理的業(yè)務(wù)項(xiàng)目還有：第三方保證合同、抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、借款人主體資格證明、借款人財(cái)務(wù)計(jì)劃、會(huì)計(jì)報(bào)表確認(rèn)證明等公證事項(xiàng)。在借款合同中應(yīng)有“強(qiáng)制執(zhí)行（拍賣(mài)抵押物）”條款，確保合同的履行。
三、 公證處辦理抵押貸款合同公證應(yīng)以《抵押貸款合同公證程序細(xì)則》（司發(fā)〔1992〕015號(hào)）為依據(jù)，對(duì)合同條款認(rèn)真進(jìn)行審查。既要堅(jiān)持真實(shí)、合法的原則，又要充分考慮方便當(dāng)事人。對(duì)貸款方申辦公證時(shí)需提交的法人資格證明、經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)許可證等材料可以實(shí)行準(zhǔn)則主義，只要符合規(guī)定條件進(jìn)行備案即可，無(wú)需每次提交。建設(shè)銀行房改貸款具有時(shí)間集中、合同量大的特點(diǎn)，公證處可以采取設(shè)點(diǎn)辦證的方式集中辦理。必要時(shí)，經(jīng)協(xié)商同意，可在建行設(shè)公證聯(lián)絡(luò)點(diǎn)，聘請(qǐng)公證顧問(wèn)、聯(lián)絡(luò)員協(xié)助工作。
公證處應(yīng)按《抵押貸款合同公證程序細(xì)則》第十三條的規(guī)定，在抵押貸款合同公證中應(yīng)明確銀行的抵押權(quán)位于第一清償順序，并對(duì)抵押物的情況進(jìn)行登記，定期向銀行通報(bào)，以減少貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)正常金融秩序。
借款合同和抵押貸款合同及其他公證書(shū)，請(qǐng)按照《公證書(shū)格式（試行）》中的規(guī)定出具。
