發(fā)文機關(guān)最高人民法院
發(fā)文日期2019年08月02日
時效性現(xiàn)行有效
施行日期2019年08月02日
您提出的《關(guān)于防止將不動產(chǎn)執(zhí)行個案轉(zhuǎn)變成群案的提案》收悉，現(xiàn)答復如下：
一、 關(guān)于侵害案外人的合法權(quán)權(quán)益問題
您認為，法院依據(jù)申請直接到不動產(chǎn)登記部門，將開發(fā)商名下的不動產(chǎn)全部進行查封，不作例外研判；對已查封的不動產(chǎn)，未按有關(guān)規(guī)定，在不動產(chǎn)所在地張貼公告，造成案外人不知道住房被查封的情況。建議切實解決信息不對稱問題。在執(zhí)行不動產(chǎn)查封、拍賣等時，應切實履行法定程序和職責，公開不動產(chǎn)查封情況。同時對信息不公開造成群體性事件的，應有嚴格的追責問責規(guī)定。
正如您指出的，人民法院查封不動產(chǎn)，必須按照法定程序通過張貼封條或者公告進行公示。對此，最高人民法院司法解釋有明確要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第九條第一款規(guī)定：“查封不動產(chǎn)的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照?！钡谑畻l規(guī)定：“查封尚未進行權(quán)屬登記的建筑物時，人民法院應當通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。”根據(jù)上述規(guī)定，執(zhí)行法院在查封不動產(chǎn)時應當張貼封條或者公告，實踐中，對已查封的不動產(chǎn)，如果未按有關(guān)規(guī)定，在不動產(chǎn)所在地張貼公告，造成案外人不知道住房被查封的情況，當事人可以向法院提出異議，由人民法院審查并依法糾正。當然，我們應當防患于未然，強調(diào)在執(zhí)行不動產(chǎn)查封、拍賣等時，切實履行法定程序和職責，采取多項公開公示措施，公開不動產(chǎn)查封情況，盡量避免因信息不公開造成群體性事件。我們將認真研究您提出的意見建議，對因信息不公開造成群體性事件的，進一步嚴格追責問責。
二、 關(guān)于案外人維權(quán)成本高問題
您認為，法律規(guī)定購房人可通過訴訟等渠道維護合法權(quán)益，但購房人維權(quán)時間和經(jīng)濟成本較高，人數(shù)眾多的情況下，易引發(fā)群體訪。建議建立案外人維護權(quán)益的簡單便捷的救濟程序，對規(guī)模大、數(shù)量多的購房人、開發(fā)商、銀行等發(fā)生的糾紛，只要購房人提供了房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己的證明材料，應不納入查封，防止一案變多案或群案，同時可減少購房人維權(quán)支出，促進社會和諧。
對于案外人主張排除執(zhí)行的條件，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條有明確規(guī)定?！敖疱X債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十?！币虼耍灰竿馊艘婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾岢霎愖h并提交證據(jù)證明滿足該條規(guī)定條件的，人民法院將依法保障其合法權(quán)益。當然，在此過程中，人民法院應當注意提高對異議審查處理的效率，盡量避免一案變多案或群案，在一定程度上減少購房人維權(quán)時間和經(jīng)濟成本。
三、 關(guān)于向地方政府通報信息問題
您認為，對一些涉及量大面廣的查封案件，法院執(zhí)行查封的信息不向地方政府進行信息共享或通報，在信息不透明、不對稱的情況下，造成地方政府無法主動工作。建議法院應將查封房屋數(shù)量多、資金規(guī)模大、人數(shù)眾多的案件，及時向地方政府進行通報，以便地方政府制訂政策、采取措施，化解矛盾，做好發(fā)生群體性事件的處置預案。
人民法院一直重視群體案件執(zhí)行的風險防控工作，對于房屋數(shù)量多、資金規(guī)模大、人數(shù)眾多的案件一般會提前做好處置預案，并且充分運用在基本解決執(zhí)行難攻堅戰(zhàn)中逐步形成的綜合治理機制，與黨委、政府等相關(guān)單位和部門進行溝通、協(xié)調(diào)，共同推進執(zhí)行工作。但實踐中可能存在溝通不暢、不及時等情形，造成群體性事件處置不當?shù)膫€別案例，人民法院對此會及時予以糾正和進行追責。今后，我們將繼續(xù)加強此項工作，指導各級法院在執(zhí)行預案充分考慮各方面因素，采取切實有效的方法預防群體性事件。
感謝您對人民法院工作的關(guān)心和支持。
2019年8月2日
